Blog

กฎหมาย DBD ใหม่ปี 2026 เปิดประตูให้ชาวต่างชาติถือครองห้องชุดในกรุงเทพฯ ได้ง่ายขึ้นกว่าเดิม พร้อมค่าธรรมเนียมโอนที่ลดลงและวีซ่า Long-Stay ที่รองรับการพำนักระยะยาว บทความนี้รวบรวมทุกสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ อย่างชาญฉลาดในปีนี้

Simple guide to Thailand 90-day report (TM47). Learn deadlines, reporting methods, and rules for foreigners staying long term.

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเปลี่ยนโฉม ความต้องการบ้านแนวราบ โครงการ Pet-Friendly และที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัยกำลังมาแรงแซงหน้าคอนโดฯ ทั่วไป ผู้พัฒนาที่ปรับตัวได้คือผู้ที่จะชนะใจผู้ซื้อในยุคนี้

เดอะ เรสซิเดนซ์ แอท แมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงเทพฯ นำเสนอที่พักอาศัยระดับอัลตร้าลักชูรีริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อมสิทธิ์ถือครองกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์สำหรับชาวต่างชาติ ผนวกรวมกับบริการระดับโรงแรมห้าดาวของแมนดาริน โอเรียนเต็ลที่มีประวัติยาวนานกว่า 150 ปี ด้วยทำเลที่เชื่อมต่อโดยตรงกับสถานี BTS สายสีทองและไอคอนสยาม ทำให้ที่นี่คือที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมที่ไม่มีใดเทียบได้ในกรุงเทพมหานคร

ปี 2566–2569 คือช่วงเวลาที่ผู้ถือครองอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพต้องตัดสินใจอย่างชาญฉลาดที่สุด ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเต็มอัตรา, ค่าธรรมเนียมโอนที่กำลังจะหมดอายุมิถุนายน 2569, และการประเมินราคาที่ดินรอบใหม่ปี 2570 กำลังกดดันต้นทุนการถือครองพร้อมกันสามทาง บทความนี้วิเคราะห์ผลกระทบจริงและแนวทางตัดสินใจสำหรับนักลงทุนและเจ้าของบ้านในกรุงเทพโดยเฉพาะ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพกำลังเผชิญพายุสามลูกพร้อมกัน ได้แก่ ยูนิตค้างสต็อกกว่า 350,000 หน่วย การปรับโครงสร้างภาษีที่ดิน 2026 และมาตรการปราบปราม Nominee Company อย่างจริงจัง บทความนี้ถอดรหัสทุกความเสี่ยงและเปิดกลยุทธ์ที่นักลงทุนและผู้ซื้อจริงต้องรู้ เพื่อไม่ให้สินทรัพย์ของคุณกลายเป็นภาระแทนที่จะเป็นมรดก

ตลาดคอนโด Luxury Bangkok 2026 กำลังเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ นโยบายลดค่าธรรมเนียมโอนเหลือ 0.01% และค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ที่มีผลถึง มิถุนายน 2027 กำลังเปิดโอกาสทองให้ผู้ซื้อและนักลงทุนรายที่รู้ทันเกม บทความนี้รวบรวมทุกข้อมูลที่คุณต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดหรูในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ทำเลศักยภาพสูง สเปกห้องที่คุ้มค่าที่สุด ไปจนถึงแนวทางคำนวณผลตอบแทนการลงทุนอย่างมืออาชีพ

ทุกวันตั้งแต่ 17.00–19.00 น. สวนลุมพินีกลายเป็นเวทีเต้นแอโรบิกกลางแจ้งที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ รวมคนหลายร้อยชีวิตจากทุกวัยและทุกเชื้อชาติไว้ในพื้นที่เดียวกัน ฟรีทุกวัน ไม่ต้องสมัครสมาชิก ไม่ต้องพกอุปกรณ์ — แค่มาปรากฏตัวก็พอ

เกณฑ์วีซ่าอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2026 ลดลงเหลือเพียง 3 ล้านบาท พร้อมนโยบายยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองที่ต่ออายุถึงปี 2027 นี่คือหน้าต่างโอกาสที่แคบที่สุดและคุ้มค่าที่สุดในรอบทศวรรษสำหรับนักลงทุนชาวต่างชาติที่ต้องการมีถิ่นพำนักในกรุงเทพมหานคร ทำความเข้าใจกลไกทั้งหมดก่อนที่นโยบายจะเปลี่ยนแปลง

หากคุณกำลังเลือกคอนโดหรูในกรุงเทพฯ ปี 2026 ระยะห่างจากร้านอาหารระดับมิชลินสตาร์และจุดรับประทานอาหารที่กำลังเป็นกระแสไวรัลคือตัวชี้วัดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่มักถูกมองข้าม บทความนี้วิเคราะห์เชิงลึกว่าทำเลย่านสีลม พร้อมพงษ์ และสยาม เชื่อมโยงกับระบบนิเวศ F&B ระดับโลกอย่างไร และเหตุใดผู้พักอาศัยในคอนโดพรีเมียมจึงได้เปรียบทั้งด้านไลฟ์สไตล์และผลตอบแทนการลงทุน

มิชลิน ไกด์ กรุงเทพ 2026 เพิ่งประกาศรายชื่อร้านอาหารใหม่ที่ได้รับดาว รวมถึง Etcha และ Cannubi ที่กำลังเป็นที่พูดถึงในวงการอาหารระดับโลก บทความนี้รวบรวมทุกข้อมูลที่คุณต้องการ ตั้งแต่สไตล์อาหาร บรรยากาศร้าน ไปจนถึงเคล็ดลับการจองโต๊ะสำหรับมื้อค่ำที่คุ้มค่าที่สุดในกรุงเทพฯ

Running clubs ในกรุงเทพโตเกือบ 4 เท่าในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ไม่ใช่แค่เทรนด์ออกกำลังกาย แต่คือวิธีสร้างสังคม หาเพื่อน และเลือกทำเลอยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองยุคใหม่ บทความนี้เจาะลึกทุก club ทุก route และทุกย่านที่นักวิ่งกรุงเทพต้องรู้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่าคอนโด

กรุงเทพฯ เพิ่งสร้างประวัติศาสตร์ด้วยการที่ Sühring คว้า 3 ดาว Michelin กลายเป็นร้านอาหารเยอรมันแรกในเอเชียที่ทำได้ ขณะที่ INDDEE ผงาดด้วย 2 ดาวในคืนเดียวกัน นี่ไม่ใช่แค่ข่าวในวงการอาหาร แต่คือสัญญาณที่ทรงพลังที่สุดที่บ่งบอกว่ากรุงเทพฯ กำลังก้าวสู่สถานะเมืองระดับ World-Class Lifestyle Destination อย่างเต็มตัว ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อมูลค่าและความน่าสนใจของที่อยู่อาศัย Luxury ในเมืองนี้

รัฐบาลไทยปรับเกณฑ์วีซ่าอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ลดเพดานการลงทุนจาก 10 ล้านเหลือเพียง 3 ล้านบาท เปิดประตูให้ชาวต่างชาติและนักลงทุนระดับสูงเข้าถึงคอนโดหรูในทำเลทองอย่างสุขุมวิท พระราม 9 และสาทร ได้ง่ายขึ้นกว่าเดิม พร้อมนโยบายลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองที่ขยายเวลาถึงมิถุนายน 2570 โอกาสนี้ไม่ได้รอใคร

ตลาดคอนโดกรุงเทพฯ ปี 2026 มีหน่วยค้างขายกว่า 350,000 ยูนิต ราคาบางทำเลติด BTS ร่วงหนักกว่า 50% จากจุดสูงสุด นี่คือคู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อมือแรกและนักลงทุนที่ต้องการซื้อคอนโดกรุงเทพฯ ในราคาที่ดีที่สุดก่อนตลาดฟื้นตัว

ไกด์มิชลิน 2026 เพิ่งประกาศรายชื่อร้านอาหารใหม่ล่าสุดในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ Maison Dunand ที่คว้าดาวมิชลินดวงแรก ไปจนถึงอัญมณีซ่อนเร้นระดับบิบ กูร์มองด์ที่ทำให้ย่านสาทรและสีลมกลายเป็นมากกว่าแค่ศูนย์กลางธุรกิจ บทความนี้คือแผนที่ประสบการณ์ด้านอาหารระดับโลกที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์และผู้อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ต้องรู้ก่อนใคร เพราะที่อยู่ของคุณไม่ใช่แค่ที่พัก แต่คือประตูสู่ไลฟ์สไตล์ระดับเดียวกับเมืองอาหารชั้นนำของโลก

คู่มือนี้เจาะลึกร้านอาหารมิชลินกรุงเทพ 2026 ทั้ง 10 แห่งที่ได้รับดาว พร้อมวิเคราะห์ว่าทำเลที่อยู่อาศัยของคุณส่งผลโดยตรงต่อการเข้าถึงประสบการณ์ไฟน์ไดนิ่งระดับโลกอย่างไร ตั้งแต่ Sühring ร้านอาหารเยอรมันแห่งแรกนอกยุโรปที่คว้า 3 ดาว ไปจนถึงร้านที่คุ้มค่าที่สุดแห่งปี นี่คือข้อมูลที่ชาวกรุงเทพฯ ผู้มีรสนิยมต้องรู้

นักวิ่งกรุงเทพฯ ยุคใหม่ไม่ได้หยุดอยู่แค่เส้นชัย — พวกเขาต่อยอดทุกก้าวสู่ประสบการณ์ที่ดีที่สุดของเมือง ตั้งแต่ Running Club ริมสวนลุมพินีที่มีสมาชิกกว่า 7 ชุมชน ไปจนถึงโต๊ะดินเนอร์ระดับ Michelin Stars ที่ต้องจองล่วงหน้าเป็นเดือน บทความนี้คือแผนที่ฉบับสมบูรณ์ของ #RunnersBangkok ที่ใช้ชีวิตได้เต็ม 24 ชั่วโมง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูกรุงเทพฯ กำลังเข้าสู่จุดเปลี่ยนครั้งสำคัญในปี 2026 ทั้งมาตรการปราบ Nominee Shareholder ที่มีผลบังคับใช้ 1 มกราคม 2026 และการลดค่าโอนที่หมดอายุมิถุนายน 2026 ล้วนสร้างแรงกดดันให้ผู้ซื้อต่างชาติที่มีรายได้สูงต้องตัดสินใจเร็วขึ้น บทความนี้เจาะลึกทุกมิติของการลงทุนและใช้ชีวิตแบบ Luxury Living ในกรุงเทพฯ อย่างถูกกฎหมายและได้ผลตอบแทนสูงสุด

กฎ 49% ไม่ใช่กับดักอย่างที่คิด แต่มีรายละเอียดทางกฎหมายและภาษีที่ชาวต่างชาติทุกคนต้องเข้าใจก่อนเซ็นสัญญา คู่มือฉบับนี้รวบรวมทุกสิ่งที่จำเป็น ตั้งแต่โควตาอาคาร ค่าโอน ไปจนถึงทำเลที่ให้ผลตอบแทนสูงสุดในกรุงเทพมหานคร ปี 2026

อัปเดต Long Stay Visa สำหรับชาวต่างชาติ ซื้อคอนโดเริ่ม 3 ล้านบาท พร้อมเงื่อนไข ข้อดี และข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจ

ค้นพบทำเลอสังหาฯ น่าจับตามองในกรุงเทพฯ และปริมณฑลปี 2569 ที่เชื่อมต่อคมนาคมดี มีงานทำ และสิ่งอำนวยความสะดวกครบ

สคบ. ออกกฎใหม่ คุมค่าน้ำค่าไฟ เงินประกัน และสัญญาเช่า เตรียมบังคับใช้ทั่วประเทศปี 2569

Discover the best condos near Asoke! Find luxury, affordable, new, & investment options near BTS/MRT. Read reviews for top residential projects.

แนวคิด Green Luxury ของ MQDC เช่น The Forestias กำลังดึงดูดนักลงทุนทั่วโลก ด้วยคุณค่าการอยู่อาศัยที่ยั่งยืนและมูลค่าที่ยาวนาน

Discover the best pet-friendly condos in Bangkok! Find luxury apartments allowing dogs & cats for sale or rent, ideal for your furry friends.

Thai property transfers plunged 9.3%. Will government stimulus revive the real estate market? Learn about investing in Thai property.

Discover top pre-sale and newly completed 2025 condo developments along Bangkok’s Sukhumvit and BTS corridors. Explore investment opportunities across Asoke, Phrom Phong, Thonglor, and emerging hotspots.

ตลาดคอนโดไทยปี 2025 มีการเปลี่ยนแปลงสำคัญ นักลงทุนจีนชะลอ แต่เมียนมาร์เพิ่มขึ้นกว่า 119% โดยกรุงเทพฯ ชลบุรี และเชียงใหม่กลายเป็นทำเลฮอตใหม่สำหรับต่างชาติ

ท่ามกลางดีมานด์ในประเทศอ่อนแรงและหนี้ครัวเรือนสูง ผู้นำวงการอสังหาฯ เรียกร้องให้ขยายสิทธิ์เช่าของชาวต่างชาติจาก 30 ปีเป็น 99 ปี เพื่อเติม “เชื้อเพลิง” ให้เศรษฐกิจ ดึงดูด FDI และมอบความมั่นใจระยะยาวใกล้เคียงฟรีโฮลด์ ทั้งในแง่การสืบมรดกและการจัดหาไฟแนนซ์

กรุงเทพฯ คว้าสิทธิ์จัด F1 2028–2032 ที่จตุจักร วิเคราะห์ผลต่ออสังหาฯ การท่องเที่ยว และแนวทางลงทุนทำเลแนวรถไฟฟ้า

ทำความเข้าใจกฎหมายคอนโดสำหรับชาวต่างชาติ รวมถึงโควตา 49% และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เรียนรู้เคล็ดลับการตรวจสอบและการลงทุนอย่างมั่นใจในปี 2025

เปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียของการเช่าและการซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ รู้เทรนด์ราคา ผลตอบแทน และเคล็ดลับตัดสินใจให้เหมาะกับคุณในปี 2025

รัฐเปิดให้ “เจ้าของบ้านหรือคอนโดส่วนตัว” สามารถยื่นขอรับเงินเยียวยาได้ วงเงินสูงสุด 49,500 บาท

เจาะลึกสาเหตุค่าเช่าคอนโดกรุงเทพฯ พุ่ง 15.9% ปี 2025 พร้อมแนะนำทำเลน่าสนใจและวิธีต่อรองค่าเช่าให้คุ้มค่า

ผู้นำอุตสาหกรรมเรียกร้องมาตรการเฉพาะจุด—ผ่อนปรนสินเชื่อ ปรับภาษี และกระตุ้นแบบตรงเป้า—เพื่อพยุงตลาดอสังหาฯ ไทยที่กำลังอ่อนแรง และอาจเปลี่ยนแปลงเร็ว ๆ นี้