ราคาค่าเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ พุ่งสูง: ผู้เช่าควรรู้อะไรในปี 2025

บทความ

ตลาดเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ร้อนแรงที่สุดในรอบหลายปี รายงานล่าสุดระบุว่า ค่าเช่าคอนโดมิเนียมหรูเพิ่มขึ้นถึง 15.9% เมื่อเทียบรายปี ซึ่งเกิดจากความต้องการของชาวต่างชาติที่กลับมาหลังประเทศไทยเปิดประเทศเต็มรูปแบบ และอุปทานห้องเช่าระดับพรีเมียมที่มีจำกัด

ทำไมค่าเช่าจึงเพิ่มสูงขึ้น?

• ความต้องการจากชาวต่างชาติพุ่งสูง
• ผู้บริหารและนักดิจิทัลโนแมดกลับเข้ากรุงเทพฯ หลังเปิดประเทศ ทำให้คอนโดในทำเลทองอย่าง สุขุมวิท 11, อโศก และทองหล่อ เป็นที่ต้องการสูงมาก
• อุปทานใหม่มีจำกัด
• ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชะลอโครงการใหม่ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ยูนิตคุณภาพใหม่มีจำกัด เจ้าของห้องจึงสามารถตั้งราคาได้สูงขึ้น
• ทำเลมีผลต่อราคา
• ค่าเช่าสูงขึ้นชัดเจนในแนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะสุขุมวิท อโศก และทองหล่อ ซึ่งห้องแบบ 2 ห้องนอนในปัจจุบันมีค่าเช่าสูงกว่า 50,000 บาท/เดือน

สิ่งที่ผู้เช่าควรคาดหวัง

• ราคาค่าเช่าที่สูงขึ้น
• เจ้าของห้องตั้งราคาค่อนข้างสูง โดยเฉพาะห้องรีโนเวทใหม่หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
• ต่อรองได้ยากขึ้น
• ส่วนลด 5–10% อาจยังพอมีสำหรับโครงการเก่าหรือหากเช่าระยะยาว การใช้บริการเอเจนซี่จะช่วยเปิดทางเลือกนอกตลาดและเสริมกำลังการต่อรอง
• ความแตกต่างของทำเล
• ย่านใหม่อย่าง อ่อนนุช และบางจาก ยังคงมีค่าเช่าต่ำกว่าสุขุมวิทชั้นใน 20–30% เป็นทางเลือกที่คุ้มค่ามากขึ้น

สรุป

ในยุคที่ค่าเช่าเพิ่มสูงขึ้น การมีเอเจนซี่ผู้เชี่ยวชาญเป็นกุญแจสำคัญ นักวิเคราะห์ของ The Realtors สามารถช่วยคุณหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงงบประมาณ เจาะช่องว่างตลาด และต่อรองข้อเสนอที่ดีที่สุด

พร้อมหาคอนโดที่ใช่หรือยัง?

ติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านการเช่าของเราเพื่อดูรายชื่อห้องคัดพิเศษ และได้ข้อเสนอที่ดีที่สุดในปี 2025