เจาะเทรนด์อสังหาฯ แนวราบและตลาดเฉพาะกลุ่ม (Pet-Friendly & Senior Living)
ทำไมบ้านแนวราบถึงกลับมาฮอตอีกครั้ง
หลังจากที่คอนโดมิเนียมครองตลาดมานาน ผู้ซื้อบ้านชาวไทยเริ่มหันกลับมาให้ความสนใจอสังหาฯ แนวราบมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม เหตุผลหลักมาจากวิถีชีวิตที่เปลี่ยนไปหลัง COVID-19 ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น มีพื้นที่ทำงานที่บ้าน และสวนส่วนตัว ราคาคอนโดฯ ในเขตชานเมืองกรุงเทพฯ ที่ปรับตัวสูงขึ้น ยิ่งผลักดันให้ผู้ซื้อกลุ่มกลางหันมาซื้อบ้านในโครงการหมู่บ้านแทน ผู้พัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่ต่างเร่งเปิดตัวโครงการแนวราบเพื่อรองรับดีมานด์ที่เติบโตอย่างต่อเนื่องนี้
Pet-Friendly: จากตลาดเฉพาะกลุ่มสู่ความต้องการหลัก
ประเทศไทยมีสัตว์เลี้ยงที่จดทะเบียนแล้วกว่า 13 ล้านตัว แต่คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ยังคงห้ามหรือจำกัดการเลี้ยงสัตว์ ช่องว่างนี้คือโอกาสทอง ผู้พัฒนาหัวก้าวหน้าเริ่มตอบรับด้วยโครงการ Pet-Friendly ที่มีสุนัขสวนสาธารณะ สถานีอาบน้ำสัตว์เลี้ยง และพื้นที่ใกล้คลินิกสัตว์ โครงการในเชียงใหม่ พัทยา และชานเมืองกรุงเทพฯ นำโด่ง สำหรับผู้ซื้อยุคใหม่ ป้าย Pet-Friendly ไม่ใช่แค่ของแถม แต่คือปัจจัยตัดสินใจสำคัญที่เปลี่ยนเกมการแข่งขันในตลาด
Senior Living: การปฏิวัติเงียบของอสังหาฯ ไทย
ประเทศไทยกำลังก้าวเข้าสู่สังคมสูงวัยอย่างรวดเร็ว ภายในปี 2573 เกือบ 1 ใน 4 ของคนไทยจะมีอายุมากกว่า 60 ปี แต่ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงวัยโดยเฉพาะยังมีไม่เพียงพออย่างชัดเจน โครงการ Senior Living ยุคใหม่ผสมผสานสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพ ทำเลใกล้โรงพยาบาล และการออกแบบเน้น Community โครงการในเชียงใหม่และหัวหินกำลังได้รับความนิยม สำหรับนักลงทุน นี่คือตลาดที่เติบโตสูงและการแข่งขันยังต่ำ ผู้ที่เข้ามาก่อนมีโอกาสสูงที่จะได้เปรียบระยะยาว
สิ่งที่ผู้ซื้อและนักลงทุนควรรู้
สำหรับผู้ซื้อบ้าน นี่คือสัญญาณที่ดีว่าตลาดอสังหาฯ ไทยกำลังปรับตัวให้ตรงกับวิถีชีวิตจริงมากขึ้น ไม่ว่าคุณจะมีสัตว์เลี้ยง ต้องดูแลผู้สูงวัย หรือต้องการพื้นที่ Work from Home ตลาดมีตัวเลือกให้คุณมากขึ้นเรื่อยๆ สำหรับนักลงทุน ตลาดเฉพาะกลุ่มมักให้ Yield ที่ดีกว่าและอัตราห้องว่างต่ำกว่า เพราะดีมานด์มีความเฉพาะเจาะจง การกระจายพอร์ตด้วยสินทรัพย์ Pet-Friendly หรือ Senior Living คืออาวุธป้องกันความเสี่ยงจากภาวะ Oversupply ในตลาดคอนโดฯ ทั่วไป
