ဘန်ကောက် Ultra Luxury Condo စတုရန်းမီတာဈေးနှုန်း: Upper House ဘတ် 850,000 ကျော်နှင့် Savills ၏ ဘတ် 1 သန်း ခန့်မှန်းချက် — Rama IV နှင့် Langsuan တွင် မည်သူအမြတ်ရမည်နည်း

Rama IV ပေါ်ရှိ ဘတ် 850,000 မျဉ်း — ဝယ်သူများ ယခုသိထားရမည့်အချက်

ဘန်ကောက် ultra luxury condo စတုရန်းမီတာဈေးနှုန်းကို ရှာဖွေနေပါက အဓိကကိန်းဂဏန်းမှာ ဤသို့ဖြစ်သည်။ Rama IV လမ်းရှိ Upper House Residences Bangkok ၏ အချို့ယူနစ်များကို စတုရန်းမီတာလျှင် ဘတ် 850,000 ကျော်ဖြင့် ရောင်းချနေပြီး Savills က ထိပ်တန်းဈေးနှုန်း ဘတ် 1 သန်း ကျော်နိုင်သည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။

ဤကိန်းဂဏန်းများကို Nation Thailand နှင့် Thailand Construction က 2026 အောက်တိုဘာ 29-31 ရက်တွင် ဖော်ပြခဲ့သည်။ Rosewood Residences Bangkok ကြေညာချက်နှင့် တစ်ချိန်တည်း ထွက်ပေါ်လာခြင်းဖြစ်ပြီး Lumpini Park ကို မျက်နှာမူထားသော Rama IV လမ်းတစ်လျှောက်ဒေသသည် ယခု ဘန်ကောက်၏ စံချိန်တင်ဈေးနှုန်း စံညွှန်းဖြစ်လာပြီ။

100 စတုရန်းမီတာ ယူနစ်တစ်ခုကို ဘတ် 850,000 နှုန်းဖြင့် တွက်ပါက ဘတ် 85 သန်း ရှိသည်။ ဘတ် 1 သန်း နှုန်းသို့ ရောက်ပါက ဘတ် 100 သန်း ဖြစ်မည်။ ဤဆောင်းပါးတွင် Rama IV နှင့် Langsuan ပေါ်တွင် မည်သူအမြတ်ရမည်၊ မည်သူ ဈေးကွက်ပြင်ပ ရောက်မည်ကို အသေးစိတ် ခွဲခြမ်းထားသည်။

Upper House Residences Bangkok: ဘတ် 850,000 ကျော်ဈေးနှုန်း၏ နောက်ကွယ်

ဘန်ကောက် ultra luxury condo စတုရန်းမီတာဈေးနှုန်း ဘယ်လောက်ရှိသလဲ?

ဘန်ကောက် ultra luxury condo စတုရန်းမီတာဈေးနှုန်းသည် ဘတ် 400,000 ကျော်မှ စတင်ပြီး ထိပ်တန်းလိပ်စာများတွင် ဘတ် 550,000 ကျော်ရှိသည်။ Rama IV ပေါ်ရှိ Upper House Residences ၏ အချို့ယူနစ်များမှာ ဘတ် 850,000 ကျော်ဖြစ်ပြီး Savills က ဘတ် 1 သန်း ကျော်နိုင်သည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။

နှိုင်းယှဉ်ရန် ဗဟိုဘန်ကောက် luxury အဆင့်မှာ စတုရန်းမီတာလျှင် ဘတ် 250,000 မှ 400,000 အတွင်းသာ ရှိသည်။ ထို့ကြောင့် 100 စတုရန်းမီတာ luxury ယူနစ်တစ်ခုသည် ဘတ် 25-40 သန်းခန့် ကုန်ကျပြီး Upper House အဆင့်နှင့် နှစ်ဆမှ သုံးဆခန့် ကွာဟသည်။

ကမ္ဘာပေါ်ရှိ ပထမဆုံး Upper House လူနေအိမ်ရာ

Upper House Residences Bangkok သည် Swire Properties နှင့် Swire Hotels ၏ ကမ္ဘာပေါ်ရှိ ပထမဆုံး Upper House လူနေအိမ်ရာ ဖြစ်သည်။ Pathum Wan ခရိုင်၊ Lumphini ရပ်ကွက်ရှိ Sri Fuang Foon Building ဟောင်းနေရာ၊ Rama IV လမ်းပေါ်တွင် တည်ရှိသည်။

စတင်ရောင်းချပြီး ခြောက်လအတွင်း အရောင်းပမာဏ ဘတ် 10 ဘီလီယံ ကျော်ခဲ့သည်။ Savills က ဤပရောဂျက်ကို အထောက်အထားအဖြစ် အသုံးပြု၍ ဘန်ကောက်ထိပ်တန်း condo ဈေးနှုန်း ဘတ် 1 သန်း ကျော်နိုင်သည်ဟု ဆိုသည်။

မြေဈေးကပင် ဘတ် 875,000 ကျော်

2024 တွင် ဤမြေကွက်ကို စတုရန်းမီတာလျှင် ဘတ် 875,000 ကျော် (sq wah တစ်ခုလျှင် ဘတ် 3.5 သန်းကျော်) ဖြင့် ဝယ်ယူခဲ့သည်ဟု သတင်းရှိသည်။ မြေဈေးကိုယ်တိုင် ဤအဆင့်ရောက်နေသောအခါ အနီးရှိ prime မြေကွက်ပေါ်တွင် ဆောက်မည့် ပရောဂျက်သစ်တိုင်း ဈေးမြင့်ရန် ဖိအားပေးခံရသည်။

Insider အမြင်: ဘတ် 875,000 ကျော် မြေဈေးသည် Rama IV နှင့် Langsuan တစ်ဝိုက်ရှိ ပြီးစီးပြီးသား luxury အဆောက်အအုံများအတွက် မမြင်ရသော ဈေးနှုန်းကြမ်းပြင်တစ်ခု ဖန်တီးပေးသည်။ developer အသစ်တစ်ဦးသည် ဤမြေဈေးကို ပြန်ရရန် ဈေးမြင့်ရမည်ဖြစ်သောကြောင့် Lumpini Park နားတွင် ယူနစ်ရှိပြီးသား ပိုင်ရှင်များသည် ဆောက်လုပ်ရေးအန္တရာယ် မယူရဘဲ ထိုဈေးနှုန်းမြင့်တက်မှု၏ အကျိုးကို ခံစားရသည်။

Rosewood နှင့် Lumpini Park မျက်နှာစာ ယှဉ်ပြိုင်မှု

တစ်လမ်းတည်းပေါ်တွင် SC Asset နှင့် Tokyo Tatemono Thailand တို့၏ Rosewood Residences Bangkok သည် freehold မြေပေါ်တွင် လူနေအိမ် 85 ခန်းသာ ဆောက်လုပ်နေသည်။ 2026 ဧပြီတွင် ဆောက်လုပ်ရေး စတင်ခဲ့ပြီး 2030 တွင် ပြီးစီးရန် ရည်မှန်းထားကာ Savills ၏ ခန့်မှန်းချက်အရ ဈေးနှုန်း ဘတ် 550,000 ကျော်မည်။

ဤပရောဂျက်သည် Rosewood Hotel Group ၏ အရှေ့တောင်အာရှရှိ ပထမဆုံး လူနေအိမ်ရာဖြစ်သည်။ အများပြည်သူ ရောင်းချမှုရက်စွဲ မကြေညာရသေးသဖြင့် နှစ်ကုန်ဝယ်သူများသည် private preview မှတစ်ဆင့်သာ ဝင်ရောက်နိုင်သည်။

Langsuan: NIMIT Lumpini Park North

Langsuan / Sarasin လမ်းပေါ်ရှိ PACE Development ၏ NIMIT Lumpini Park North သည် Bangkok Bank ထံမှ ဘတ် 9 ဘီလီယံ project financing ရရှိကြောင်း 2026 အောက်တိုဘာ 27 တွင် ကြေညာခဲ့သည်။ developer က 75% ရောင်းပြီးဟု ဆိုပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်းကို 2026 နှောင်းပိုင်းတွင် မျှော်မှန်းထားသည်။

ငွေကြေးဖိအားရှိခဲ့သော developer တစ်ဦးအတွက် ဘဏ်ထောက်ပံ့မှုက ပြီးစီးမှုအန္တရာယ်ကို လျှော့ချပေးသည်။ Langsuan နှင့် Wireless Road ပေါ်ရှိ ပရောဂျက်များကို စတုရန်းမီတာလျှင် ဘတ် 500,000 ကျော်ဖြင့် ရောင်းချနေသည်။

Rama IV နှင့် Langsuan တွင် နေထိုင်ခြင်း: ဈေးနှုန်းအတွက် လက်တွေ့ရရှိသည့်အရာများ

ဘတ် 500,000 မှ 850,000 ကျော်အထိ ပေးဆောင်ရသည့် ဝယ်သူများသည် လိပ်စာ၊ ပန်းခြံမျက်နှာစာနှင့် ခရီးသွားလာမှုကို ဝယ်ယူနေခြင်းဖြစ်သည်။ လက်တွေ့ အချက်များမှာ အောက်ပါအတိုင်းဖြစ်သည်။

• MRT Lumphini / Si Lom: Rosewood နှင့် Upper House နှစ်ခုစလုံးသည် Rama IV ပေါ်ရှိ ဤဘူတာများအနီး၊ Lumpini Park ဘေးတွင် တည်ရှိသည်။
• BTS Ratchadamri / Chit Lom: NIMIT Lumpini Park North အပါအဝင် Langsuan ပရောဂျက်များအတွက် အဓိက BTS ချိတ်ဆက်မှု ဖြစ်သည်။
• ရေကြီးမှုနောက်ပိုင်း ဝယ်လိုအား: Cushman & Wakefield ၏ အဆိုအရ 2026 ရေကြီးမှုများကြောင့် mass transit နားရှိ စီမံခန့်ခွဲမှုကောင်းသော condo များကို စိတ်ဝင်စားမှု မြင့်တက်လာနိုင်သည်။
• ပန်းခြံနှင့် စိမ်းလန်းသောနေရာ: Lumpini Park မျက်နှာစာအပြင် အနီးရှိ Dusit Central Park ရှိ 11,200 စတုရန်းမီတာ Dusit Arun Roof Park မြို့ပြတော သည် ဤဒေသ၏ လူနေမှုတန်ဖိုးကို မြှင့်တင်ပေးသည်။ Lumpini Park ၏ hawker center အသစ် ကလည်း နေ့စဉ်ဘဝကို ပိုမိုစုံလင်စေသည်။
• ရှားပါးမှု: Rosewood တွင် 85 ခန်းသာ ရှိပြီး ယူနစ်အနည်းငယ်သာ ရှိခြင်းကြောင့် ပြန်ရောင်းဈေးကွက်တွင် ယှဉ်ပြိုင်မှု နည်းသည်။
• လစဉ် common fee: luxury ပရောဂျက်အချို့တွင် စတုရန်းမီတာလျှင် ဘတ် 95 ခန့် ရှိသည်။ 120 စတုရန်းမီတာ ယူနစ်အတွက် တစ်လလျှင် ဘတ် 11,400 ခန့် ဖြစ်သည်။

မည်သူအမြတ်ရပြီး မည်သူ ဈေးကွက်ပြင်ပရောက်မည်နည်း: Rama IV luxury condo ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အမြင်

အမြတ်ရသူများ

• Rama IV နှင့် Langsuan ရှိ မြေပိုင်ရှင်များ — မြေဈေး ဘတ် 875,000 ကျော်သည် စံနှုန်းအသစ်ဖြစ်လာသည်။
• Swire၊ Rosewood ကဲ့သို့ နိုင်ငံတကာ brand များ။
• အနီးရှိ ပြီးစီးပြီးသား luxury ယူနစ်ပိုင်ရှင်များ — ပရောဂျက်သစ်ဈေးနှုန်းက ၎င်းတို့၏ တန်ဖိုးကို ထောက်ကန်ပေးသည်။
• ငွေသား သို့မဟုတ် ချေးငွေရလွယ်သူများ — ဘဏ်များက NIMIT ၏ ဘတ် 9 ဘီလီယံ ကဲ့သို့ luxury ကို ငွေထုတ်ပေးနေချိန်တွင် mass-market ဝယ်သူများမှာ ချေးငွေအတည်ပြုချက်ရရန် ရုန်းကန်နေရသည်။

ဖယ်ထုတ်ခံရသူများ

CBD တွင် အဆင့်မြှင့်ဝယ်ယူလိုသော upgrader များသည် အဓိကရှုံးနိမ့်သူများ ဖြစ်သည်။ Krungsri Research အရ 2026 ပထမနှစ်ဝက်တွင် luxury condo launch များ 40.9% တိုးခဲ့ပြီး condo အရောင်း 26.5% မြင့်တက်ခဲ့သည်။

တစ်ချိန်တည်းတွင် Cushman & Wakefield ၏ အဆိုအရ မရောင်းရသေးသော condo 65,300 ကျော် (ဘတ် 370 ဘီလီယံခန့်) ရှိပြီး 55% မှာ ဘတ် 3 သန်းအောက် ဖြစ်သည်။ ဈေးကွက်သည် နှစ်မျိုးကွဲနေသည် — mass အဆင့်တွင် လျှော့ဈေးများ ဆက်ရှိနေပြီး ultra-luxury ထောက်ပံ့မှုမှာ ပါးလွှာသဖြင့် ဈေးနှုန်းခိုင်မာနေသည်။

Rental yield ထက် capital value

စတုရန်းမီတာလျှင် ဘတ် 500,000 ကျော်တွင် rental yield ပါးလွှာသောကြောင့် ဤဝယ်သူများသည် ဝင်ငွေထက် အရင်းတန်ဖိုးတိုးတက်မှုကို လောင်းကြေးထပ်နေခြင်း ဖြစ်သည်။ 2026 လေ့လာမှုတစ်ခုတွင် ဘန်ကောက်တစ်မြို့လုံး gross yield 4.4% အထိ ရှိပြီး ၎င်းမှာ transit နားရှိ mid-market ယူနစ်များမှ အဓိကလာသည်။

Branded residence ပြန်ရောင်းအန္တရာယ်

C9 Hotelworks အရ ထိုင်းနိုင်ငံတွင် branded residence 13,124 ယူနစ် (ဘတ် 205.3 ဘီလီယံ) launch ပြီးဖြစ်ပြီး အာရှထောက်ပံ့မှု၏ 26% ခန့် ရှိသည်။ ၎င်းတို့၏ 42% ခန့်မှာ စတုရန်းမီတာလျှင် ဘတ် 150,000-249,999 အဆင့်တွင် ရှိသဖြင့် ပြန်ရောင်းယှဉ်ပြိုင်မှု ထိုအဆင့်တွင် အပြင်းထန်ဆုံးဖြစ်မည်ဖြစ်ပြီး Rama IV ထိပ်ဆုံးအဆင့်တွင် မဟုတ်ပေ။

မိသားစုများအတွက် အခြားရွေးချယ်စရာ

DDProperty စာရင်းများအရ Bangna လမ်းတစ်လျှောက်ရှိ pool villa များမှာ ဘတ် 58-60 သန်း ရှိသည်။ The Gentry Sukhumvit-Bangna သည် ဘတ် 60 သန်း (စတုရန်းမီတာလျှင် ဘတ် 224,888 ခန့်) ဖြစ်ပြီး CBD branded condo ၏ စတုရန်းမီတာဈေး တစ်ဝက်ခန့်သာ ရှိသည်။ ခရီးချိန်တန်ဖိုးကို Yellow Line ဖြင့် Bangna နှင့် Sukhumvit ခရီးချိန် နှိုင်းယှဉ်ချက် တွင် ကြည့်ရှုနိုင်သည်။

နိုင်ငံခြားနှင့် ထိုင်းဝယ်သူများ သတိပြုရန်

• နိုင်ငံခြားသား 49% quota မပြောင်းလဲသေးဘဲ 75% အဆိုပြုချက် ရပ်တန့်နေသည်။ Land Department သည် ယခု ပိုင်ဆိုင်မှုအချိုးကို ဒစ်ဂျစ်တယ်ဖြင့် ခြေရာခံပြီး 49% နီးသော အဆောက်အအုံများကို အချက်ပြသည်။ အသေးစိတ်ကို နိုင်ငံခြားသား freehold condo ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် 49% quota လမ်းညွှန် တွင် ဖတ်ပါ။
• Leasehold သက်တမ်းမှာ နှစ် 30 အထိသာ ရှိပြီး နှစ် 99 leasehold မှာ အဆိုပြုချက်သာ ဖြစ်သည်။
• အရည်အချင်းပြည့်မီသော ထိုင်းဝယ်သူများအတွက် လွှဲပြောင်းခနှင့် mortgage မှတ်ပုံတင်ခ 0.01% လျှော့ချမှုသည် 2027 ဇွန် 30 အထိ သက်တမ်းရှိသည်။ mortgage ခ လျှော့ချမှုမှာ လွှဲပြောင်းခြင်းနှင့် တစ်ပြိုင်နက် မှတ်ပုံတင်မှသာ အကျုံးဝင်သည်။
• Mortgage အတိုး အခွန်နုတ်ယူခွင့် ဘတ် 200,000 အဆိုပြုချက်မှာ ဥပဒေမဖြစ်သေးသဖြင့် ၎င်းအပေါ် မှီခိုမတွက်ချက်သင့်ပါ။

Rama IV နှင့် Langsuan ယူနစ်များအတွက် Private Viewing သို့မဟုတ် Floor-plan ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု တောင်းဆိုပါ

Rosewood ကဲ့သို့ ပရောဂျက်များသည် private appointment ဖြင့်သာ ဝင်ရောက်နိုင်ပြီး Lumpini Park ဘေးရှိ ပြီးစီးပြီး luxury ယူနစ်များမှာလည်း အနည်းငယ်သာ ရှိသည်။ အချိန်ကိုက် အချက်အလက်ရှိခြင်းက စတုရန်းမီတာလျှင် ဘတ်သိန်းချီ ကွာခြားစေနိုင်သည်။

သင်စိတ်ဝင်စားသော ယူနစ်၏ floor plan ကို ပေးပို့ပါ — Upper House၊ Rosewood နှင့် Langsuan ဈေးနှုန်းအဆင့်များနှင့် စတုရန်းမီတာဈေး၊ common fee နှင့် နိုင်ငံခြားသား quota အခြေအနေကို နှိုင်းယှဉ်ပေးပါမည်။

ကတိကဝတ်မရှိဘဲ private viewing စီစဉ်ရန် သို့မဟုတ် floor-plan ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု တောင်းဆိုရန် ယနေ့ပင် ကျွန်ုပ်တို့ထံ ဆက်သွယ်ပါ။