バンコクのコンド家賃をエリア別に比較：ラマ9の月15,000〜22,000バーツとトンローの28,000〜35,000バーツ、スクンビット通勤ならどちらを選ぶか

トンローの家賃で、ラマ9なら何が借りられるのか

スクンビットのオフィスへ通う前提でバンコクのコンド家賃をエリア別に比べると、最も差が出るのはトンローとラマ9・ラチャダーです。家具付き1ベッドルームの相場は、トンローが月約28,000〜35,000バーツ、ラマ9・ラチャダーが約15,000〜22,000バーツです（BKK Oracle 2026）。

同じ間取りでも、ラマ9側は一般的に35〜50%安くなります。11月は駐在員の赴任・異動が集中するピークシーズンです。物件を決める前に、この差が何に対する対価なのかを確認しておく価値があります。

この記事では、エリア名に払うプレミアムと、MRT沿線を選んで手元に残せる金額を、数字で見ていきます。

ラマ9・ラチャダー vs トンロー：エリア別コンド家賃の実数比較

BKK Oracleの2026年データでは、月30,000バーツの予算があれば、アソーク、エカマイ、シーロム、アーリーでは質の良い1ベッドルームが借りられます。ところがプロンポンやトンローでは、同じ金額でも築年数の古い小さなスタジオが中心になります。

つまりトンローの家賃には、広さや設備ではなく、住所そのものに対するプレミアムが含まれています。BKK Oracleは、新しく赴任した人ほどエリア名に対して支払い、バンコク在住が長い人ほどMRT回廊を選んで差額を手元に残す、と指摘しています。

バンコクでトンローとラマ9の家賃はどれくらい違う？

トンローの家具付き1ベッドルームは月約28,000〜35,000バーツ、ラマ9・ラチャダーは約15,000〜22,000バーツです。ラマ9の方が一般的に35〜50%安く、MRTでスクンビットの職場へ通えるため、年間の住居費に大きな差が出ます。

年間で見るといくら違うのか

両エリアの中央値で比べると、トンローが約31,500バーツ、ラマ9が約18,500バーツで、差は月約13,000バーツです。12か月の賃貸契約に換算すると、約156,000バーツが手元に残る計算になります。

BTSスクンビット線沿線とも比べてみます。トンロー周辺の1ベッドルームは約22,000〜32,000バーツ、プラカノンより東のオンヌット、ベーリング、バンナーは約15,000〜22,000バーツです（Superagent 2026）。ラマ9の価格帯は、オンヌット以東と同じ水準に収まっています。

不動産のプロの視点：ラマ9のメリットは、単に家賃が安いことではありません。MRTブルーラインに乗れば、乗り換えなしでMRTスクンビット駅まで行けます。同駅はBTSアソーク駅と接続しているので、オンヌット以東と同じ家賃帯でありながら、スクンビットの中心部へのアクセスはそれ以上です。物件を比べるときは、エリア名ではなく、職場の最寄り駅までの乗り換え回数で絞り込むのが合理的です。

外縁部の沿線エリアがどこまで通勤時間で勝負できるかは、イエローラインを使ったバンナーとスクンビットの通勤時間比較でも詳しく分析しています。

MRT回廊で暮らす前に確認したい実務ポイント

ラマ9・ラチャダーを選ぶ場合、物件探しの軸は駅になります。以下はリサーチデータに基づく確認項目です。

• 狙う駅：MRTプララム9駅、MRTタイ文化センター駅、MRTフアイクワン駅。スクンビット方面の職場へMRTでそのまま通えるエリアです。
• 比較対象に入れたい駅：BTSアーリー駅とBTSアソーク駅。月30,000バーツ前後の予算なら、質の良い1ベッドルームが見つかる駅として挙げられています。
• 最短契約期間：多くのコンドは、管理組合（ジュリスティック・パーソン）の規則で6か月または12か月以上の賃貸借契約を求めています。短期で住む予定なら、入居前に必ず確認してください。
• 30日ルール：一般の分譲コンドを30日未満で貸すことは、ホテル法（仏暦2547年）上のホテル営業にあたり、許可がなければ原則として違法です。29泊の予約なら安全、という認識は誤りです。
• 更新時の家賃：バンコクの1ベッドルームの平均家賃は月約20,000バーツで、2025年初めからの上昇は2〜3%にとどまっています（Elefymove、2026年9月更新）。更新時に大幅な値上げを受け入れる理由は乏しい状況です。
• 2ベッドルームの相場感：家族で住む場合、スクンビットの2ベッドルームは立地により約40,000〜60,000バーツに集中しています（Superagent 2026）。ラマ9の割安感が2ベッドルームでも同じ程度あるかは、物件ごとに比べる必要があります。

外縁部に移っても、生活の質を落とさずに住める理由については、バンナーのイエローライン沿線で進む外縁部のライフスタイル変化も参考になります。

オーナー・投資家の視点：エリア別の家賃差と利回り

借り手にとっての家賃差は、オーナーにとっては利回りの差です。物件価格の目安は、スクンビット・シーロム・サトーンの中心部が1平方メートルあたり約140,000〜220,000バーツ、バンナー・オンヌット・ベーリングの外縁部が約70,000〜110,000バーツです（Varsovia Estate 2026）。

1ベッドルームの表面利回りは、中心部で5〜7%、サトーン・シーロムのクラスA物件で4.5〜6%とされています。格の高いエリアほど表面利回りは低くなる傾向があります。管理費と空室期間を差し引いた実質利回りで比べることが欠かせません。

2026年11月の賃貸市場で注意すべきこと

• Cushman & Wakefieldによると、完成済みで売れ残っているコンドは約25,700戸あります。その多くが賃貸市場に出れば、借り手の選択肢は増えます。
• 2026年第3四半期の新規供給の94%は、鉄道沿線の郊外エリアでした。郊外の新築物件が集まるエリアほど、オーナー間の競争は激しくなります。
• Krungsri Researchは、スクンビット、ラマ9、リバーサイドなど一部エリアで需要が戻っていると分析しています。ただし、これは取引量が増えているという意味で、相場全体の値上がりを示すものではありません。
• サトーン・シーロムでは、標準的な建物の1ベッドルームが約25,000〜35,000バーツ、ジムや眺望のある新しい建物では約40,000〜55,000バーツです。同じエリア内でも、建物によって家賃は大きく変わります。

外国人として購入する場合、1棟あたりの外国人所有比率の上限は49%のままです。75%への引き上げや99年リースは、まだ提案段階にとどまっています。詳しくは外国人のフリーホールド・コンド所有と49%枠の解説をご覧ください。

ラマ9とトンロー、候補物件の間取りと家賃をご一緒に比較します

トンローの住所に約156,000バーツの年間差額を払う価値があるかどうかは、職場の駅、家族構成、必要な契約期間によって変わります。

当社では、MRTプララム9駅周辺とトンロー周辺の候補物件について、間取り図、管理規約で定められた最短賃貸期間、実際の募集家賃を並べた比較資料を無料でお作りします。11月の赴任シーズン中も、ご都合に合わせて内覧を調整します。

まずはご希望の駅と予算をお知らせください。間取り図の分析のご依頼、またはプライベート内覧のご予約から、お気軽にどうぞ。