ทิศทางอสังหาริมทรัพย์ไทย: บ้านแนวราบและตลาดเฉพาะกลุ่ม (Pet-Friendly & Senior Living)
ความต้องการบ้านแนวราบที่กลับมาแข็งแกร่ง
หลังจากที่คอนโดมิเนียมครองตลาดมาหลายปี ผู้ซื้อในประเทศไทยกำลังหันกลับมาสนใจบ้านแนวราบมากขึ้น ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม การเปลี่ยนแปลงวิถีชีวิตหลังโควิด-19 ทำให้ผู้คนต้องการพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขึ้น มีพื้นที่ทำงานที่บ้าน และสวนส่วนตัว ราคาคอนโดฯ ที่สูงขึ้นในเขตชานเมืองกรุงเทพฯ ยิ่งผลักดันให้ผู้ซื้อระดับกลางหันมาเลือกโครงการหมู่บ้านแทน ผู้พัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่ต่างเพิ่มการเปิดตัวโครงการแนวราบเพื่อรองรับดีมานด์ที่เติบโตนี้
โครงการ Pet-Friendly: โอกาสทองในตลาดอสังหาฯ
ประเทศไทยมีสัตว์เลี้ยงที่จดทะเบียนกว่า 13 ล้านตัว แต่คอนโดฯ ส่วนใหญ่ยังคงจำกัดหรือห้ามการเลี้ยงสัตว์ ช่องว่างนี้สร้างโอกาสทางธุรกิจที่ดีสำหรับผู้พัฒนา โครงการ Pet-Friendly สมัยใหม่มีสวนสุนัข สถานีอาบน้ำสัตว์เลี้ยง และพื้นที่ใกล้คลินิกสัตว์ โครงการในเชียงใหม่ พัทยา และชานเมืองกรุงเทพฯ ได้รับความนิยมสูง สำหรับผู้ซื้อยุคใหม่ ป้าย Pet-Friendly กลายเป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อ ไม่ใช่แค่สิ่งอำนวยความสะดวกพิเศษอีกต่อไป
Senior Living: ตลาดที่เติบโตรวดเร็วในไทย
สังคมผู้สูงวัยในประเทศไทยกำลังขยายตัวอย่างรวดเร็ว ภายในปี 2573 เกือบ 1 ใน 4 ของประชากรจะมีอายุมากกว่า 60 ปี แต่ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุโดยเฉพาะยังมีไม่เพียงพอ โครงการ Senior Living สมัยใหม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพ ทำเลที่ใกล้โรงพยาบาล และการออกแบบที่เน้นชุมชน โครงการในเชียงใหม่และหัวหินกำลังได้รับความนิยม สำหรับนักลงทุน นี่คือโอกาสที่ยังมีการแข่งขันต่ำและผลตอบแทนสูง
คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อและนักลงทุน
สำหรับผู้ซื้อบ้าน ตลาดอสังหาฯ ไทยกำลังปรับตัวให้ตรงกับความต้องการที่แท้จริงมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นผู้ที่มีสัตว์เลี้ยง ต้องดูแลผู้สูงวัย หรือต้องการพื้นที่ทำงานที่บ้าน ตัวเลือกในตลาดมีมากขึ้น สำหรับนักลงทุน ตลาดเฉพาะกลุ่มมักให้ผลตอบแทนการเช่าที่ดีกว่าและอัตราห้องว่างที่ต่ำกว่า การลงทุนในสินทรัพย์ Pet-Friendly หรือ Senior Living ช่วยลดความเสี่ยงจากภาวะ Oversupply ในตลาดคอนโดฯ ทั่วไปได้อย่างมีประสิทธิภาพ
