ဘန်ကောက်တွင် ကွန်ဒိုဝယ်ယူရန် နောက်ဆုံးအခွင့်အရေး — ဇွန် ၂၀၂၃ မတိုင်မီ သိန်းတစ်ရာ သက်သာနိုင်သည်

ဘန်ကောက် ကွန်ဒိုဈေးကွက်တွင် ဇွန် ၃၀ ကြောင့် ဘာဖြစ်မလဲ

ထိုင်းအစိုးရသည် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်ကို အားပေးရန် ၂၀၂၁ ခုနှစ်မှ စတင်ကာ လွှဲပြောင်းခ (Transfer Fee) ၂% ကို ၀.၀၁% သို့ နှင့် အပေါင်ထားခ (Mortgage Registration Fee) ၁% ကို ၀.၀၁% သို့ ယာယီလျှော့ချပေးခဲ့သည်။ ဤသည်မှာ ကွန်ဒိုတန်ဖိုး ထိုင်းဘတ် ၃ သန်း (သိန်း ၉၀ ခန့်) ရှိပါက ငွေကြေး ၈၉,၇၀၀ ဘတ် (ကျပ် ၉ သိန်းကျော်) တိုင်တိုင် သက်သာနိုင်ကြောင်း သက်သေပြသည်။

သို့သော် ဤမူဝါဒသည် ၂၀၂၃ ဇွန် ၃၀ ရက်နေ့ နောက်ဆုံးထားပြီး ထပ်မတိုးဟု တရားဝင်ကြေညာထားပြီးဖြစ်သည်။ ဇူလိုင်မှ စတင်ကာ ပုံမှန်နှုန်းထား ၃% ပြန်ကောက်မည်ဖြစ်သောကြောင့် ယနေ့ပင် ဆောင်ရွက်ရန် အချိန်သာ ကျန်ရှိတော့သည်။

"ဘန်ကောက်၏ ကွန်ဒိုဈေးကွက်တွင် ၂၀၁၄ ခုနှစ်မှ ယနေ့အထိ ဤမျှ ကောင်းမွန်သောအခြေအနေ ဖြစ်ပေါ်ဖူးသည်မဟုတ် — ဇွန် ၃၀ နောက် ဝယ်သူများသည် ထိုငွေကြေးများကို ဆုံးရှုံးလိုက်ရမည်ဖြစ်ပြီး ပြိုင်ဖက်ဈေးကွက်တွင် အနာဂတ်ဘတ်ဂျက် ပြန်ညှိနှိုင်းရလိမ့်မည်ဖြစ်သည်။" — ဘန်ကောက်အိမ်ခြံမြေ ကျွမ်းကျင်သူ အကြံဥာဏ်

ဝယ်ယူမည့် ကွန်ဒိုတန်ဖိုး မည်မျှဖြစ်ပါစေ သိန်း ၇၀ (ထိုင်းဘတ် ၇ သန်း) အောက်ဆိုလျှင် ဤအကျိုးအမြတ်သည် ချက်ချင်းလက်ငင်း ထိမှန်သည်။

ဘတ် ၇ သန်းအောက် ကွန်ဒိုတစ်ခုအတွက် ငွေကြေးချွေတာမှု — ကိန်းဂဏန်းဖြင့် ရှင်းပြချက်

ဘန်ကောက် ကွန်ဒို ဝယ်ယူသောအခါ ဘယ်လောက်သက်သာနိုင်သလဲ?

ထိုင်းဘတ် ၃ သန်း (မြန်မာကျပ် ၂၇ သိန်းခန့်) တန်ဖိုးရှိ ကွန်ဒိုတစ်ခုအတွက် ယခင်မူဝါဒမရှိပါက ပုံမှန်ကုန်ကျစရိတ်မှာ လွှဲပြောင်းခ ဘတ် ၆၀,၀၀၀ + အပေါင်ထားခ ဘတ် ၃၀,၀၀၀ = ဘတ် ၉၀,၀၀၀ ဖြစ်သော်လည်း ဇွန် ၃၀ မတိုင်မီ ၂% + ၁% ကင်းလွတ်ခွင့်ဖြင့် ဘတ် ၆၀၀ + ဘတ် ၃၀၀ = ဘတ် ၉၀၀ သာ ကုန်ကျသည်။ ချွေတာနိုင်သည့်ပမာဏမှာ ဘတ် ၈၉,၁၀၀ (မြန်မာကျပ် ၈ သိန်းကျော်) ဖြစ်သည်။

ဤသည်မှာ တန်ဖိုးအနည်းဆုံး ကွန်ဒိုတစ်ခုအတွက်သာ ဖြစ်သည်။ ဘတ် ၇ သန်း (မြန်မာကျပ် ၆၃ သိန်းခန့်) တန်ဖိုးရှိ ကွန်ဒိုတစ်ခုအတွက်မူ ချွေတာနိုင်သည့်ပမာဏသည် ဘတ် ၂၀၉,၃၀၀ (မြန်မာကျပ် ၁၈ သိန်းကျော်) ရောက်သွားနိုင်သည်။

• ဘတ် ၁ သန်း ကွန်ဒို → ချွေတာ ဘတ် ၂၉,၇၀၀
• ဘတ် ၂ သန်း ကွန်ဒို → ချွေတာ ဘတ် ၅၉,၄၀၀
• ဘတ် ၃ သန်း ကွန်ဒို → ချွေတာ ဘတ် ၈၉,၁၀၀
• ဘတ် ၅ သန်း ကွန်ဒို → ချွေတာ ဘတ် ၁၄၈,၅၀၀
• ဘတ် ၇ သန်း ကွန်ဒို → ချွေတာ ဘတ် ၂၀၉,၃၀၀ (အများဆုံး)

ဤကိန်းဂဏန်းများသည် ဆောင်ရွက်ရမည့် ကာလ မည်မျှ မြန်သင့်သည်ကို ထင်ထင်ရှားရှားဖော်ပြနေသည်။

မည်သူများ ဤအခွင့်အရေးကို အများဆုံး အသုံးချနိုင်သနည်း

ပထမဆုံးအကြိမ် ဝယ်ယူသူများအတွက် အထူးအချက်များ

ဘန်ကောက်တွင် ကွန်ဒိုပထမဆုံးအကြိမ် ဝယ်ယူမည့်သူများအတွက် ဤမူဝါဒသည် ဘဏ်ချေးငွေ ထောက်ခံချက်ရရှိနိုင်ခြေကိုပါ တိုးမြင့်ပေးသည်။ ချွေတာနိုင်သောငွေကို Downpayment တိုးနိုင်ကာ Loan-to-Value Ratio ကောင်းကောင်းဖြင့် ဘဏ်တင်ပြနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

မိသားစုအသစ်များနှင့် တစ်ကိုယ်တော် ဝင်ငွေမြင့်ပညာတတ်များ

Sukhumvit, Silom, Ari, Ratchathewi ကဲ့သို့ဆိုင်ရာ ဧရိယာများတွင် ဘတ် ၂-၅ သန်း ကွန်ဒိုများသည် ကောင်းမွန်သော BTS / MRT ချိတ်ဆက်မှုနှင့်တကွ ဈေးကွက်ပေါ်ပေါ်ထွက်နေဆဲဖြစ်သောကြောင့် ယခုနှစ်ကုန်မတိုင်မီ ငှားရမ်းခပြန်လည်ရရှိနိုင်ခြေ ၅-၇% ရှိသည်။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ — နှစ်ရှည်အမြတ်အစွန်း

ကောင်းမွန်သော ကွန်ဒိုတစ်ခုကို ဇွန် ၃၀ မတိုင်မီ ဝယ်ပြီး ငှားရမ်းဆောင်ရွက်ပါက ဝယ်ချိန်မှပင် ချွေတာသည့် ဘတ် ၁-၂ သိန်းသည် ငှားရမ်းနှစ် ၁ ခုမှ ၂ ခုနှင့် ညီမျှသည်။ ဤသည်မှာ စစ်မှန်သော အမြတ်အစွန်းဆိုင်ရာ အချိုးအဆ ဖြစ်သည်။

• BTS/MRT ဂိတ်မှ ၃ မိနစ်အတွင်း ကွန်ဒိုများ — ငှားရမ်းဆောင်ရွက်ရ အလွယ်ဆုံး
• Furnished ကွန်ဒိုများ — ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု နောက်တနှစ်အတွင်း Break-even ရနိုင်
• Studio နှင့် 1BR ကွန်ဒိုများ — ဝင်ငွေမြင့် Expat ငှားသားများ တောင်းဆိုမှု မြင့်မားဆဲ

BTS, MRT နှင့် ချိတ်ဆက်မှု — ဘန်ကောက် ကွန်ဒိုတန်ဖိုး မြင့်မားသောနေရာများ

ဘန်ကောက်တွင် ကွန်ဒိုတစ်ခု၏ ရေရှည်တန်ဖိုးကို အဆုံးအဖြတ်ပေးသည်မှာ ကြည်ရာ BTS သို့မဟုတ် MRT ဂိတ်မှ ခြေလျင်မိနစ်အရေအတွက်သာ ဖြစ်သည်။ မိနစ် ၅ အတွင်းဆိုပါက Capital Gain ပျမ်းမျှ ၁၅-၂၀% ကွာနိုင်သည်ဟု ဘန်ကောက် ၂၀၂၂ ဒေတာများက ဖော်ပြသည်။

• Asok / Nana (BTS + MRT ချိတ်) — ဘတ် ၃-၆ သန်း ကွန်ဒိုများ၊ Expat အများဆုံး ငှားသော ဧရိယာ
• On Nut (BTS) — ဘတ် ၁.၅-၃ သန်း ကွန်ဒိုများ၊ ငှားရမ်းခ Yield ၆-၇% ပျမ်းမျှ
• Mo Chit / Ari (BTS) — ဘတ် ၂-၅ သန်း ကွန်ဒိုများ၊ ထိုင်းဒေသခံ ဝင်ငွေမြင့် ငှားသားများ တောင်းဆိုမှုမြင့်
• Ratchathewi / Phaya Thai (BTS + ARL) — ဘတ် ၂-၄ သန်း၊ Airport Link ချိတ်ဆက်မှုကြောင့် တန်ဖိုးမြင့်
• Ladprao / Chatuchak (MRT) — ဘတ် ၁.၅-၃ သန်း ကွန်ဒိုများ၊ မြန်မာနှင့် CLMV ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ ဝယ်ယူမှုများ

ဤဧရိယာများတွင် ဇွန် ၃၀ မတိုင်မီ ဝယ်ယူမည်ဆိုပါက ချွေတာငွေနှင့် ရေရှည်တန်ဖိုးတိုးမြင့်မှု နှစ်မြောက်သာကို တစ်ပြိုင်နက် ရရှိမည်ဖြစ်သည်။

ဇွန် ၃၀ နောက် ဘန်ကောက် ကွန်ဒိုဈေးကွက် ဘာဖြစ်မလဲ — ခန့်မှန်းချက်

ဇူလိုင် ၂၀၂၃ နောက် ဝယ်ယူသူများ မည်သို့ ကြုံတွေ့ရမည်နည်း

ဈေးကွက်ကျွမ်းကျင်သူများ၏ ခန့်မှန်းချက်အရ ဇွန် ၃၀ နောက် ဝယ်သူဆင်းမှု (Demand Slowdown) ၁၀-၂၀% ဖြစ်နိုင်သည်ဟု ဆိုကြသည်။ ဤသည်မှာ ကွန်ဒိုဈေးနှုန်းများ ကျဆင်းနိုင်သည်ဟု မဆိုလိုဘဲ Developer များ၏ Promotion များ လျှော့နည်းကာ Real Cost of Buying တက်မည်ကိုသာ ဆိုလိုသည်။

ထိုင်းအစိုးရသည် ဤမူဝါဒကို တစ်ကြိမ်ပင် ထပ်မတိုးဟု သတင်းစကားများ ချပြောနေပြီဖြစ်သောကြောင့် ဇူလိုင်တွင် ထူးဆန်းသောအကြောင်းမျှင် မရှိပါ။ ဘတ်ဂျက်ကို ကြိုတင်ညှိနှိုင်းထားသောသူများသာ ချွေတာနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

"ဇွန် ၃၀ မတိုင်မီ ဝယ်သောသူနှင့် ဇူလိုင် ၁ တွင် ဝယ်သောသူ — ကွန်ဒိုတူညီနေသော်လည်း ငွေ ဘတ် ၁-၂ သိန်း ကွာဟချက်ရှိသည်။ ထိုငွေသည် ကလေးတစ်ယောက်၏ ကျောင်းစရိတ် ၂ နှစ်၊ သို့မဟုတ် ကွန်ဒိုငှားခ ၆ လစာနှင့် ညီမျှသည်။" — ဘန်ကောက် အိမ်ခြံမြေ ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ဆုံးဖြတ်ချက်ချသည့်အခါ ငွေ ၂ သိန်းချွေတာနိုင်သည့် deadlineသည် ဘယ်တော့မှ မပေါ်တတ်ပါ — ယခုပင် ပေါ်နေသောကြောင့် ဤဆောင်းပါးကို မျှဝေပါ၊ ချင်းကြိုသတ်ပါ။

ဘန်ကောက် ကွန်ဒိုကြည့်ရှုရန် သို့မဟုတ် Floor Plan လေ့လာရန် အခမဲ့ဆောင်ရွက်ပေးသည်

ဇွန် ၃၀ မတိုင်မီ ဆောင်ရွက်ချင်သော်လည်း မည်သည့် ကွန်ဒိုကို ရွေးချယ်ရမည်မသိဘဲ ရောက်နေပါသလား? ကျွန်ုပ်တို့သည် သင်၏ ဘတ်ဂျက်၊ နေထိုင်ရန် / ရင်းနှီးမြှုပ်နှံရန် ရည်ရွယ်ချက် နှင့် နှစ်သက်သော ဧရိယာပေါ်မူတည်ကာ သင့်အတွက်သာ ကိုက်ညီသည့် ကွန်ဒိုစာရင်းကို အခမဲ့ ပေးစွမ်းနိုင်သည်။

• ✅ ဘတ် ၇ သန်းအောက် ကွန်ဒိုများ — ၂၀၂၃ ဇွန် ၃၀ မတိုင်မီ လွှဲပြောင်းနိုင်သောအစီစဉ်ပါသော
• ✅ BTS / MRT ဂိတ်မှ ၅ မိနစ်အတွင်း — ငှားရမ်းခ Yield ၅% + ကွန်ဒိုများ
• ✅ Floor Plan, Layout Analysis — မိသားစုနှင့် ငှားရမ်းဆောင်ရွက်မှု နှစ်မျိုးလုံးအတွက် အကြံပြုချက်
• ✅ Developer တိုက်ရိုက် — ကွန်ဒိုပေါ်မှ ပွဲစားကျ မပါဘဲ ဆောင်ရွက်ရ

ပုဂ္ဂိုလ်ရေးကိုက်ညီသော ကွန်ဒိုပြသမှု (Private Viewing) ကို စီစဉ်ရန် သို့မဟုတ် Floor Plan ကို ယနေ့ပင် လေ့လာကြည့်ရှုရန် ကျွန်ုပ်တို့ထံ မက်ဆေ့ပို့ပါ သို့မဟုတ် ဖုန်းဆက်ပါ။ ဇွန် ၃၀ ကိုကြည့်ပါ — ကျန်ရှိသောနေ့ရက်ကို ရေတွက်ပြီး ဆုံးဖြတ်ချက်ချသင့်ပြီဖြစ်သည်။

⏰ နောက်ဆုံးရက် — ၂၀၂၃ ဇွန် ၃၀ ။ ဤရက်ပြီးနောက် ဤသိန်းပေါင်းများစွာ သက်သာမှုကို ပြန်မရတော့ပါ။