ပစ္စည်းလွှဲပြောင်းခ 0.01% - ဇွန် 2027 အထိ ရောင်းဝယ်ခ လျော့နည်းသည့် နောက်ဆုံးအခွင့်အရေး
ဘတ် ၅ သန်းတန် ကွန်ဒိုတစ်ခုအတွက် သင် မည်မျှ ချွေတာနိုင်သလဲ
ပုံမှန် transfer fee မှာ ဝယ်ဈေးနှုန်း၏ ၂% ဖြစ်သည်။ ဘတ် ၅ သန်း ကွန်ဒိုတစ်ခုအတွက် ဆိုလျှင် ၁၀၀,၀၀၀ ဘတ် ကုန်ကျမည်ဖြစ်သည်။ 0.01% နှုန်းနှင့်ဆိုလျှင် ၅၀၀ ဘတ်သာ ကျသင့်မည် — ဆိုလိုသည်မှာ ၉၉,၅၀၀ ဘတ် ချွေတာနိုင်သည်ဟု မဆိုလောက်အောင် ကြီးမားသော ငွေကြေးစွန့်လွှတ်မှု ဖြစ်သည်။
ထိုင်းအစိုးရ၏ Cabinet သည် ဤ 0.01% နှုန်းကို ၂၀၂၇ ခုနှစ် ဇွန်လ ၃၀ ရက်နေ့အထိ သက်တမ်းတိုးရန် တရားဝင် အတည်ပြုပြီးဖြစ်သည်။ ဝယ်ယူဈေးနှင့် အကြွေးပမာဏ နှစ်ခုစလုံး ဘတ် ၇ သန်းမကျော်သော ကိုယ်ပိုင် ကွန်ဒိုများသာ အကျုံးဝင်သည်။
Mortgage registration fee ကိုလည်း ထိုကဲ့သို့ 0.01% သာ ကောက်ခံမည်ဖြစ်ရာ closing costs တစ်ခုလုံး နှစ်ဆ လျှော့ချနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ ဘဏ္ဍာရေးပိုင်းမှ ဝယ်ယူမည့်သူများအတွက် ဤသည်မှာ ကြီးမားသော ကွာခြားမှုဖြစ်သည်။
"ဘတ် ၇ သန်းအောက် ကွန်ဒိုဝယ်ယူသူများအတွက် 0.01% transfer fee မူဝါဒသည် ထိုင်းနိုင်ငံ၏ closing cost သမိုင်းတွင် တစ်ကြိမ်မျှ မတွေ့ဖူးသော အကူအညီဖြစ်သည်။ ဇွန် ၂၀၂၇ ဆိုသည့် သတ်မှတ်ရက်သည် တကယ့်ကော်တမ်းဖြစ်ပြီး ထိုနောက်ပိုင်းတွင် ပုံမှန် ၂% သို့ ပြောင်းလဲနိုင်ချေ မြင့်မားသည်" — TheRealtors.net ၏ ဘန်ကောက် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုပညာရှင်
0.01% Transfer Fee ဆိုသည်မှာ အတိအကျ မည်သည့် ပစ္စည်းများ အကျုံးဝင်သနည်း
ထိုင်းနိုင်ငံ၏ 0.01% property transfer fee ကို မည်သူ ခံစားခွင့်ရသနည်း?
ဤ 0.01% နှုန်း ခံစားခွင့်ရသူများမှာ ဘတ် ၇ သန်းနှင့်အောက် ဝယ်ဈေးနှင့် ချေးငွေပမာဏ ရှိသော ကိုယ်ပိုင် ကွန်ဒိုများ ဝယ်ယူသည့် ထိုင်းနိုင်ငံသားများ ဖြစ်သော်လည်း ၇ သန်းဘတ်အောက် freehold ကွန်ဒို ဝယ်ယူသည့် နိုင်ငံခြားသားများသည်လည်း ခံစားခွင့်ရနိုင်ပါသည်။ ၂၀၂၇ ဇွန်လ ၃၀ ရက်နေ့ မတိုင်မီ မှတ်ပုံတင်ရမည်ဖြစ်သည်။
Freehold ကွန်ဒို ဝယ်ယူသည့် နိုင်ငံခြားသားများ ၏ ပိုင်ဆိုင်မှုသည် ထိုကန်ဒိုအဆောက်အဦး၏ 49% ကိုမကျော်ရ ဆိုသည့် ထိုင်းဥပဒေ ကန့်သတ်ချက် မပြောင်းလဲသေး — ထိုကိစ္စနှင့် ပတ်သက်သော ၇၅% အထိ တိုးမြှင့်ရန် ဆွေးနွေးမှုများ ဆက်လက် ရှိနေသော်လည်း မည်သည့်ဥပဒေမျှ ကျင့်သုံးခြင်း မရှိသေးပေ — ထို့ကြောင့် ရှိပြီးသော ၄၉% ကို မကျော်ဘဲ ဝယ်ယူနိုင်သည့် unit များကိုသာ ကြိုတင်စစ်ဆေးရမည်ဖြစ်သည်။
Bank of Thailand သည် relaxed LTV (Loan-to-Value) rules ကိုလည်း ၂၀၂၇ ဇွန်လ ၃၀ ရက်နေ့ အထိ တိုးချဲ့ ထားရာ ချေးငွေ ရရှိနိုင်မှုကို ပိုမိုလွယ်ကူသော down payment ဖြင့် ရရှိနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ ဤ LTV extension နှင့် ပတ်သက်သော အပြည့်အစုံ ဆက်လက်ဖတ်ရှုရန် June 2027 LTV ကာလသတ်မှတ်ချက်နှင့် ဘန်ကောက် ကွန်ဒိုဝယ်ယူမှု လမ်းညွှန်ချက် တွင် ကြည့်ပါ။
ကျေးဇူးကြီးသော Closing Cost ချွေတာမှု — ဘန်ကောက်၏ မည်သည့်ဒေသများ အထောက်အကူ အများဆုံး ရမည်နည်း
ဘတ် ၇ သန်းအောက် ကွန်ဒိုများ အများဆုံးရှိသည့် ဒေသများမှာ On Nut၊ Bearing၊ Bang Na နှင့် Ari ဖြစ်ပြီး gross rental yield များမှာ ၂၀၂၆ ခုနှစ်တွင် ၆-၇% ကြားရှိသည် — ဘန်ကောက်တွင် အမြင့်ဆုံး yield များဖြစ်သည်။ ဤဒေသများတွင် 0.01% transfer fee ကို အပြည့်အဝ ခံစားနိုင်သည့် ကွန်ဒိုများ ရှာဖွေတွေ့ရှိနိုင်ချေ အများဆုံးဖြစ်သည်။
Sukhumvit အတွင်းဒေသ (Asoke, Phrom Phong, Thong Lo) တွင် gross yields ၄.၅-၆.၅% ရှိပြီး ၃-၅% p.a. ပြည်မှီသော capital appreciation ရှိသည်။ ဒေသ၏ ဈေးနှုန်းများ ၇ သန်းဘတ်ကျော်နိုင်သော်လည်း entry-level unit အချို့သည် အကျုံးဝင်နိုင်ချေ ရှိသည်။
- Wireless Road / Langsuan: Luxury segment ဖြစ်ရာ yields ၃.၅-၄.၅% သာ ရှိသော်လည်း historical capital appreciation ၆-၈% per year ဖြင့် အမြင့်ဆုံးဒေသဖြစ်သည် — 0.01% scheme ၏ ဘတ် ၇ သန်း ကန့်သတ်ချက်ကို ကျော်မည့် ဒေသဖြစ်သောကြောင့် နိုင်ငံရေး ဆုံးဖြတ်ချက်မချမီ ချိန်ဆမှုများ လိုအပ်သည်။
- On Nut / Bang Na: ဘတ် ၇ သန်းအောက် ကွန်ဒိုများ အများဆုံးရှိသည့် ဒေသဖြစ်ပြီး BTS ဖျော်ဖြေ နှင့် BTS Bearing extension ကြောင့် connectivity ကောင်းသည်။
- Ari: ငြိမ်သက်သော ပတ်ဝန်းကျင်နှင့် international community ဖြင့် ကိုက်ညီသော ဒေသဖြစ်ပြီး entry-level unit အချို့ 0.01% scheme ၏ ကန့်သတ်ချက်အတွင်း ကျသင့်နိုင်သည်။ Ari ဒေသနှင့် ပတ်သက်သော ပိုမိုသိလိုသူများအတွက် Ari: Sukhumvit ၏ တိတ်ဆိတ်သော အနားယူဒေသ ကို ကြည့်ပါ။
Eastern suburbs အကြောင်း ပိုမိုလေ့လာလိုလျှင် On Nut နှင့် Bang Na ၏ ဘန်ကောက် yield ရောင်းချမှု ဗျူဟာ ကိုလည်း ဖတ်ရှုပါ။
ဘတ် ၇ သန်းအောက် ကွန်ဒို ဝယ်ယူသူ Expat များ — ဘ၀ပုံစံနှင့် ကိုက်ညီမှုစစ်ဆေးချက်
ဘတ် ၃ သန်းမှ ၇ သန်းအကြား ကွန်ဒိုများသည် ဘန်ကောက်တွင် နေထိုင်လိုသော ကိုယ်တိုင်နေ expats နှင့် ငှားရမ်းသူများ နှစ်ဦးစလုံးအတွက် ပင်မစျေးကွက်ဖြစ်သည်။ 3 Million Baht Visa route (ဘတ် ၃ သန်း minimum) ကို အသုံးပြု၍ long-stay visa ရရှိနိုင်ရာ ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် နေထိုင်ခွင့် နှစ်ခုစလုံး တစ်ပြိုင်တည်း ရရှိနိုင်ခြင်း — ဤသည်မှာ ၂၀၂၆ ခုနှစ်၏ ထူးကဲသောသောအခွင့်အရေးဖြစ်သည်။
- Michelin ဆိုင်ကြီးများ: Sorn (3 Michelin Stars — Southern Thai fine dining), Anne-Sophie Pic at Le Normandie (Mandarin Oriental, 2 Stars), INDDEE (Modern Indian, 2 Stars) — ဤဆိုင်များသည် Sukhumvit ၊ Sathorn နှင့် Riverside ဒေသများနီးတွင် ရှိသဖြင့် ယဉ်ကျေးမှုပိုင်းဆိုင်ရာ ဘ၀ပုံစံ ကြိုက်သူများကို ဆွဲဆောင်သည်။
- Running Communities: Benjakitti Park နှင့် Lumphini Park သည် ~10km elevated walkway ဖြင့် ချိတ်ဆက်ထားပြီး Sabai Run Club, SarDine Run Club, Ugly Running Training Club တို့ပါဝင်သော running community ကြီးသည် ညနေ ဂျပန်မတိုင်မီ ၇ နာရီမတိုင်မီ ၊ ညနေ နေဝင်ပြီးနောက် အစည်းဝေးသည်။
- ကျောင်းများ: NIST International School (Sukhumvit 33) ၊ St Andrews International School (Sukhumvit 71) ၊ Bangkok Patana School (Sukhumvit 105/Bangna) — IGCSE နှင့် IB curriculum ဖြင့် expat မိသားစုများ ဆွဲဆောင်သော ကျောင်းများဖြစ်သည်။ ဒေသများနှင့် ကျောင်းများ အကြောင်း ပိုမိုသိလိုသူများ ဘန်ကောက် expat မိသားစုများ အတွက် အကောင်းဆုံး ဒေသများ ကို ဖတ်ပါ။
- ဖျော်ဖြေရေး Event များ: Bangkok International Festival of Dance & Music (September 5 — October 17, 2026, Thailand Cultural Centre), Idris Elba Live at Cloud 11 (September 26, 2026), Book Expo Thailand (October 23 — November 1, 2026, Queen Sirikit National Convention Centre) — ဤ events များသည် ဘန်ကောက်၏ ယဉ်ကျေးမှုဘ၀ကို ပြသသည်။
ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများ အတွက် — ဇွန် ၂၀၂၇ မတိုင်မီ ဝယ်ယူမှုသည် မည်ကဲ့သို့ ငွေကြေးရေးကိန်းဂဏာန်းကို ပြောင်းလဲစေသနည်း
Closing costs သည် ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှု ကိန်းဂဏာန်းကို တိုက်ရိုက်သက်ရောက်သည်။ ဘတ် ၅ သန်းကွန်ဒိုတစ်ခုကို ဝယ်ယူ၍ ငှားရမ်းသောအခါ closing cost ကို ၁၀၀,၀၀၀ ဘတ်မှ ၅၀၀ ဘတ်သို့ လျှော့ချနိုင်ဆိုသည်မှာ ROI ကိန်းဂဏာန်းကို ပထမနှစ်မှ ကောင်းမွန်စေသည်။
Bangkok's Green Building ဦးတည်ချက်နှင့်လည်း ဆက်နွှယ်သည် — LEED သို့မဟုတ် TREES certification ရရှိသော projects များသည် ထိုင်းအစိုးရ၏ tax benefits ရရှိနိုင်ပြီး ရေရှည်တန်ဖိုးကာကွယ်မှုကို ပေးသည်။ 0.01% scheme ကြောင့် entry cost နည်းပြီး sustainability-linked ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုဆိုရင် ပိုမိုကောင်းမွန်သော portfolio ဖြစ်လာမည်ဖြစ်သည်။
BTS နှင့် MRT line တိုးချဲ့မှုများသည် Sukhumvit, Rama 4 corridors, Phra Khanong, Thonglor နှင့် Asok ဒေသများ၏ property values နှင့် rental yields ကို ဆက်လက် မြင့်မားစေသည်ဟု ကြောင်းဆိုနိုင်သည်။ ဤ MRT extension ၏ property value impact ကို ပိုမိုနားလည်လိုလျှင် Orange Line Effect: ဘန်ကောက် MRT Extension ၏ ပစ္စည်းတန်ဖိုးသက်ရောက်မှု ကို ဖတ်ပါ။
- On Nut / Bang Na / Ari: Gross rental yield ၆-၇% — 0.01% scheme ကို အပြည့်အဝ အသုံးချနိုင်သော ဒေသများ
- Asoke / Phrom Phong / Thong Lo: Gross yield ၄.၅-၆.၅% — တည်ငြိမ်သော expat demand ကြောင့် vacancy နည်းသည်
- Wireless Road / Langsuan: Capital appreciation ၆-၈% per year — ဘတ် ၇ သန်းကန့်သတ်ချက် ကျော်လွန်နိုင်သောကြောင့် 0.01% scheme ခံစားနိုင်မှု ကန့်သတ်ချက် စစ်ဆေးရမည်
သင်၏ ကွန်ဒိုကို ကြိုတင်ငှားရမ်းချင်သလား — Floor Plan နှင့် Closing Cost တွက်ချက်မှုကို ယခုပင် တောင်းပါ
ဇွန် ၂၀၂၇ ကန်ဒုံကာလ မတိုင်မီ ဝယ်ယူမည်ဆိုလျှင် closing costs တွက်ချက်မှုကို ကြိုတင်ပြင်ဆင်ထားရမည်ဖြစ်သည်။ 0.01% ကာလသည် တစ်ကြိမ်သာ ရရှိနိုင်သော ချွေတာမှုဖြစ်ပြီး ပုံမှန် ၂% transfer fee သည် မကြာမီ ပြန်လည်ကျင့်သုံးနိုင်သည်ဟု မျှော်လင့်ရသည်။
TheRealtors.net ၏ ဘန်ကောက် ဒေသ specialist တစ်ဦး၏ private ဆွေးနွေးပွဲ (viewing သို့မဟုတ် floor plan briefing) ကို အလျင်ဆုံး စီစဉ်နိုင်ရန် ယခုပင် ဆက်သွယ်ပါ — ကတိတာဝန်မပါဘဲ တတ်နိုင်သော ဒေသများ၊ မှတ်ပုံတင်ကြေး တွက်ချက်မှု နှင့် သင်ကိုက်ညီသည့် unit listing များကို တင်ပြမည်ဖြစ်သည်။
ဘန်ကောက် ၏ ရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုများ ကို ပိုမိုလေ့လာလိုလျှင် ဘန်ကောက် ၂၀၂၆ — Rental Yields နှင့် Capital Growth ဗျူဟာ ကိုပါ ဖတ်ရှုနိုင်ပါသည်။
