အစားထိုးမရနိုင်သော ဘန်ကောက်၏ အကောင်းဆုံး မြစ်ကမ်းနား အိမ်ရာနယ်မြေ (The Residences at Mandarin Oriental Bangkok)

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok ဆိုသည်မှာ ဘန်ကောက်မြို့ရှိ အခြားသော ဇိမ်ခံ ကွန်ဒိုမီနီယံများနှင့် ယှဉ်ပြိုင်ရန် တည်ဆောက်ထားခြင်း မဟုတ်ဘဲ မိမိကိုယ်တိုင် သီးသန့် အဆင့်အတန်းတစ်ခုအနေဖြင့် ရပ်တည်နေခြင်း ဖြစ်သည်။ ၂၁ ရာစုတွင် မည်သည့် လုပ်ငန်းရှင်မျှ ထပ်မံ မဖန်တီးနိုင်တော့မည့် မြစ်ကမ်းနား မြေကွက်လွတ်ပေါ်တွင် တည်ဆောက်ထားပြီး၊ ၁၈၇၆ ခုနှစ်ကတည်းက စတင်ခဲ့သည့် သမိုင်းဝင် ချာအိုဖရား (Chao Phraya) မြစ်၏ အနောက်ဘက်ကမ်း ဂျာရွန်နခွန် (Charoen Nakhon) တွင် တည်ရှိသည်။ ထို့အပြင် ကမ္ဘာကျော် လူသိများသည့် Mandarin Oriental Hotel နှင့် တိုက်ရိုက် ကပ်လျက် တည်ရှိသည်။

ဤသည်မှာ ဟိုတယ်အမှတ်တံဆိပ်တစ်ခုနှင့် နီးကပ်စွာ တည်ရှိရုံမျှသာ မဟုတ်ပါ။ နေထိုင်သူများသည် Mandarin Oriental ၏ အဆင့်မြင့် ဝန်ဆောင်မှုများကို စိတ်တိုင်းကျ ရရှိခံစားနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ ဟိုတယ်၏ မီရှလင်း (Michelin) အဆင့်မီ စားဖိုဆောင်အဖွဲ့မှ အခန်းတွင်း လာရောက် ချက်ပြုတ်ပေးမည့် စားသောက်ရေး ဝန်ဆောင်မှုမှစ၍ အိမ်ပိုင်ရှင်များအတွက်သာ သီးသန့် ဆောင်ရွက်ပေးမည့် Concierge ဝန်ဆောင်မှုများအထိ ပါဝင်သည်။ ဤအဆောက်အအုံ၏ အဓိက အနှစ်သာရမှာ ကမ္ဘာ့အဆင့်မြင့်ဆုံး ဟိုတယ်စီမံခန့်ခွဲမှု စနစ်ကို သီးသန့် အိမ်ရာလူနေမှု ဘဝထဲသို့ ထည့်သွင်း ပေါင်းစပ်ပေးထားခြင်း ပင်ဖြစ်သည်။

ဤမြစ်ကမ်းနား မြေကွက်သည် အခြားအရာနှင့် အစားထိုး၍မရသော ရတနာတစ်ခု ဖြစ်သည်။ ဘန်ကောက် ဗဟိုစီးပွားရေးဇုန် (CBD) ၏ ချာအိုဖရား မြစ်ကမ်းနားတစ်လျှောက်လုံးနီးပါးသည် အပြည့်အဝ တည်ဆောက်ပြီးစီး သို့မဟုတ် အစိုးရမှ ထိန်းချုပ်ထားပြီး ဖြစ်သည်။ သို့သော် The Residences သည် ဤမြစ်ကမ်းနားတစ်လျှောက်တွင် တရားဝင် လွှဲပြောင်းပိုင်ဆိုင်နိုင်သည့် နောက်ဆုံး ပုဂ္ဂလိကပိုင် မြေနေရာများထဲမှ တစ်ခုကို ရယူထားနိုင်ခြင်း ဖြစ်သည်။ ၎င်းသည် Silom၊ Sathorn သို့မဟုတ် Sukhumvit ကဲ့သို့ အခြားသော ဇိမ်ခံနယ်မြေများရှိ ပြိုင်ဘက်များ မည်သို့မျှ မယှဉ်နိုင်သည့် ပထဝီဝင်အနေအထားအရ အားသာချက်တစ်ခု ဖြစ်သည်။

အိမ်ခြံမြေ အတွင်းသိ သတင်းအချက်အလက်:

ထိုင်းနိုင်ငံ ပြည်သူ့လုပ်ငန်းဌာန (Thai Department of Public Works) သည် ချာအိုဖရား မြစ်ကမ်းနားနှင့် သတ်မှတ်ထားသည့် အကွာအဝေးအတွင်း မြင့်မားကျပ်ညပ်သော အဆောက်အအုံသစ်များ ထပ်မံဆောက်လုပ်ခြင်းကို ကန့်သတ်ထားသည်။ ဤဥပဒေကြောင်းအရ ကန့်သတ်ချက်ကြောင့် မြစ်ကမ်းနား ဇိမ်ခံအိမ်ရာများ၏ ရောင်းလိုအား (Supply) သည် အမြဲတမ်း ကန့်သတ်ချက် ရှိနေမည်ဖြစ်ပြီး၊ နောင်တွင် မည်သည့်လုပ်ငန်းရှင်မျှ ထပ်မံ တိုးချဲ့နိုင်မည် မဟုတ်သောကြောင့် ဤ ဂျာရွန်နခွန် မြစ်ကမ်းနားသည် ကာလကြာရှည် တန်ဖိုးမြင့်မားနေမည့် နေရာတစ်ခု ဖြစ်သည်။

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok ၏ စစ်မှန်သော တန်ဖိုးကို ဆန်းစစ်ခြင်း

ဤအိမ်ရာ၏ တန်ဖိုးကို တစ်စတုရန်းမီတာစျေးနှုန်းနှင့်တင် နှိုင်းယှဉ်၍မရဘဲ၊ နောင်တွင် ထပ်မံမတည်ဆောက်နိုင်တော့မည့် "အမြဲတမ်း တည်တံ့မည့် အခွင့်အရေး" အနေဖြင့် ရှုမြင်ရမည်ဖြစ်သည်။ The Residences တွင် အိပ်ခန်း (၁) ခန်းမှ (၄) ခန်းအထိ ပါဝင်သော Sky Residences များနှင့် Crown Penthouse များကို အကန့်အသတ်ဖြင့်သာ အထူးထုတ်လုပ်ထားသည်။ အခန်းတိုင်းကို ကြမ်းပြင်မှ မျက်နှာကျက်အထိ မှန်သားအပြည့် တပ်ဆင်ထားသဖြင့် ချာအိုဖရားမြစ်၏ ရှုခင်း၊ လှပလွန်းလှသည့် ဝပ်အာရုဏ် (Wat Arun) ဘုရားကျောင်းနှင့် ဘန်ကောက်မြို့၏ အလှကို အနှောက်အယှက်မရှိ တစ်ဝကြီး ကြည့်ရှုနိုင်မည် ဖြစ်သည်။

အတွင်းပိုင်း ပြင်ဆင်မှုများကို Mandarin Oriental ၏ နိုင်ငံတကာ ဒီဇိုင်းအဖွဲ့နှင့် အနီးကပ် ပူးပေါင်းဖန်တီးထားခြင်း ဖြစ်သည်။ အသုံးပြုထားသည့် ပစ္စည်းများဖြစ်သော အီတလီ စကျင်ကျောက်၊ စိတ်ကြိုက် သစ်အချောထည်များနှင့် လက်မှု အနုပညာမြောက် ကျောက်စီရေချိုးခန်းများ (Mosaic Bathrooms) သည် တတိယလူ အဝယ်တော်အဖွဲ့မှ ရွေးချယ်ထားခြင်း မဟုတ်ပါ။ အချောသတ် လက်ရာများသည် ဟိုတယ်၏ နှစ်စဉ် ကမ္ဘာ့ကြယ်ငါးပွင့်အဆင့်မီ ပြန်လည်မွမ်းမံထားသည့် အဆင့်အတန်းနှင့် တစ်ထပ်တည်း တူညီနေစေရန် ဗိသုကာပညာအရ စနစ်တကျ ထိန်းသိမ်းထားသည်။

အိမ်ရာ၏ တန်ဖိုးကို ပိုမိုမြင့်တက်စေသည့် အဓိက အချက်အလက်များ

• Gold Line BTS ဘူတာနှင့် နီးကပ်ခြင်း: ဂျာရွန်နခွန် ရထားဘူတာ (Charoen Nakhon Gold Line Station) သို့ လေအေးပေးစက်ပါဝင်သော လျှောက်လမ်းမှတစ်ဆင့် ခဏရုံဖြင့် လမ်းလျှောက်သွားနိုင်သည်။ ထိုမှတစ်ဆင့် BTS Silom Line ရှိ Krung Thon Buri ဘူတာသို့ (၁) ဘူတာတည်းဖြင့် ကူးပြောင်းကာ သွားလာနိုင်သဖြင့် Sathorn၊ Sala Daeng နှင့် Asok တို့သို့ ကိုယ်ပိုင်ကားမလိုဘဲ အလွယ်တကူ သွားရောက်နိုင်သည်။
• ICONSIAM နှင့် ကပ်လျက်ရှိခြင်း: ထိုင်းနိုင်ငံ၏ အဆင့်မြင့်ဆုံး ဇိမ်ခံကုန်တိုက်ကြီးဖြစ်သည့် ICONSIAM သို့ ကွန်ဒို၏ သီးသန့် စက်လှေဆိပ် သို့မဟုတ် Gold Line BTS ဖြင့် မိနစ်ပိုင်းအတွင်း ရောက်ရှိနိုင်သည်။ အဆင့်မြင့် ကမ္ဘာ့အမှတ်တံဆိပ်များ၊ အစားအသောက်ခန်းမများနှင့် နိုင်ငံတကာ စားသောက်ဆိုင်များ ပါဝင်သော ဤကုန်တိုက်ကြီးကို ဤမျှ လွယ်ကူစွာ သွားလာနိုင်သည့် မြစ်ကမ်းနား အိမ်ရာမျိုး ဘန်ကောက်တွင် မရှိသလောက် ရှားပါသည်။
• Mandarin Oriental Hotel ဆိပ်ခံတံတား: ဟိုတယ်နှင့် ကွန်ဒိုမျှော်စင်ကြီးကို တိုက်ရိုက် ဆက်သွယ်ပေးထားသည့် သမိုင်းဝင် သစ်သား ကူးတို့သင်္ဘောဆိပ်ကြောင့် မြစ်ကြောင်းလိုင်းလှေများ၊ Asiatique နှင့် အခြားသော ခရီးသွားလှေလိုင်းများသို့ အလွယ်တကူ ကူးပြောင်းစီးနင်းနိုင်သဖြင့် မြစ်ကြောင်းခရီးသွားလာမှုကို နေ့စဉ် အဆင်ပြေပြေ အသုံးပြုနိုင်သည်။
• မြစ်ဘက်မျက်နှာမူ ရှုခင်း၏ အားသာချက်: ဘန်ကောက်မြို့၏ ထိပ်တန်း အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်တွင် မြစ်ဘက်မျက်နှာမူထားသည့် အခန်းများသည် စီးပွားရေး ကျဆင်းချိန်များတွင်ပင် အခြား မြို့တွင်းရှုခင်း သို့မဟုတ် ပန်းခြံရှုခင်း အခန်းများနှင့် ယှဉ်ပါက စျေးနှုန်း ကျဆင်းသွားခြင်းမရှိဘဲ ကြံ့ကြံ့ခံနိုင်စွမ်း ရှိသည်။ ချာအိုဖရားမြစ်ရှုခင်းသည် သာမန် အဆင့်မြင့် ဝန်ဆောင်မှုတစ်ခု မဟုတ်ဘဲ ရှားပါးလှသည့် အဖိုးတန် ရတနာတစ်ခု ဖြစ်သည်။

နိုင်ငံခြားသားများ အနေဖြင့် ကွန်ဒိုကို အပိုင် (Freehold) ဝယ်ယူနိုင်ပါသလား။

နိုင်ငံခြားသားများသည် The Residences at Mandarin Oriental Bangkok ရှိ အခန်းများကို ထိုင်းနိုင်ငံ ကွန်ဒိုမီနီယံ ဥပဒေ (Condominium Act B.E. 2522) အရ နိုင်ငံခြားသားပိုင်ဆိုင်ခွင့် ကန့်သတ်ချက် (Foreign Quota) ၄၉% မပြည့်သေးပါက မိမိအမည်ပေါက် အပိုင် (Freehold Title) စနစ်ဖြင့် ဝယ်ယူနိုင်ပါသည်။ ဝယ်ယူသူများသည် မြေယာဦးစီးဌာနတွင် မိမိတို့အမည်ဖြင့် တိုက်ရိုက်မှတ်ပုံတင်ထားသည့် Chanote (စံနမူနာ မြေကွက်ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်) ကို ရရှိမည်ဖြစ်ပြီး ထိုင်းလူမျိုး အမည်ခံ အသုံးပြုရန် မလိုအပ်ပါ။

ဝယ်ယူမည့် ငွေကြေးကို ပြည်ပမှ နိုင်ငံခြားငွေဖြင့် လွှဲပြောင်းပေးပို့ရမည်ဖြစ်ပြီး၊ မြေယာဦးစီးဌာနတွင် မှတ်ပုံတင်ရန်နှင့် နောင်တွင် အိမ်ရာပြန်လည်ရောင်းချပါက ရရှိလာသည့် ငွေကြေးများကို မိမိနိုင်ငံသို့ တရားဝင် ပြန်လည်လွှဲပြောင်းနိုင်ခွင့်ရှိစေရန်အတွက် Foreign Exchange Transaction (FET) ဖောင် သို့မဟုတ် SWIFT Confirmation အထောက်အထားများ လိုအပ်မည်ဖြစ်သည်။

နိုင်ငံခြားသား ရွှေ့ပြောင်းနေထိုင်သူများနှင့် နိုင်ငံတကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် ဤ Freehold စနစ်သည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ဥပဒေကြောင်းအရ အရှင်းလင်းဆုံးနှင့် နိုင်ငံတကာက အသိအမှတ်ပြုဆုံးသော ပိုင်ဆိုင်မှုပုံစံ ဖြစ်သည်။ သို့သော် ရောင်းချမှု အရှိန်အဟုန်အပေါ် မူတည်ပြီး ကန့်သတ်ချက် (Quota) အပြောင်းအလဲ ရှိနိုင်သဖြင့် မဝယ်ယူမီ Developer ၏ အရောင်းအဖွဲ့နှင့် ခွင့်ပြုချက်ကျန်ရှိမှု အခြေအနေကို ကြိုတင်အတည်ပြုရန် အကြံပြုလိုပါသည်။

(မှတ်ချက် - ထိုင်းနိုင်ငံသားများအတွက်မူ ပိုင်ဆိုင်ခွင့် ကန့်သတ်ချက်မရှိဘဲ တူညီသော Chanote Freehold စာချုပ်ဖြင့် လွတ်လပ်စွာ ဝယ်ယူနိုင်ပါသည်။)

သွားလာရေး လွယ်ကူမှု- Gold Line BTS နှင့် ချာအိုဖရား မြစ်ကြောင်း ပို့ဆောင်ရေး ကွန်ရက်

Gold Line BTS စတင်ပြေးဆွဲကတည်းက ဂျာရွန်နခွန် (Charoen Nakhon) နယ်မြေ၏ လမ်းပန်းဆက်သွယ်ရေးသည် လုံးဝ ပြောင်းလဲသွားခဲ့သည်။ ယခင်က တက္ကစီ သို့မဟုတ် ကူးတို့လှေဖြင့်သာ သွားရခက်ခဲသော နေရာဟု ထင်မှတ်ခဲ့ကြသော်လည်း ယခုအခါ ဘန်ကောက်မြို့၏ အဓိက မဟာဗျူဟာမြောက် အမြန်ရထားလမ်းကွန်ရက်နှင့် ချိတ်ဆက်မိသွားပြီ ဖြစ်သည်။ ဤနေရာတွင် နေထိုင်သူများအတွက် နေ့စဉ် သွားလာရေးမှာ အောက်ပါအတိုင်း အလွန်အဆင်ပြေလှပါသည် -

လမ်းပန်းဆက်သွယ်ရေးကြာမြင့်ချိန်နှင့် အားသာချက်Gold Line BTS (Charoen Nakhon ဘူတာ)Krung Thon Buri ဘူတာသို့ (၁) မှတ်တိုင်တည်း။ ထိုမှတစ်ဆင့် BTS Silom Line သို့ ကူးပြောင်းကာ Sathorn/Chong Nonsi သို့ (၁၀-၁၂) မိနစ်၊ Asok Interchange သို့ (၂၅-၃၀) မိနစ်ခန့်သာ ကြာမြင့်မည်။ ကားပိတ်ခြင်း၊ ကားပါကင် ရှာရခြင်း ဒုက္ခများ မရှိဘဲ လေအေးပေးစက်ဖြင့် သက်တောင့်သက်သာ သွားနိုင်သည်။ICONSIAM သီးသန့် စက်လှေဆိပ်ကွန်ဒို၏ သီးသန့် မြစ်ကမ်းနားဆိပ်ခံတံတားမှ ICONSIAM ၏ သီးသန့်လှေ ဝန်ဆောင်မှုဖြင့် စတုရန်းမီတာ ၅ သိန်း ကျယ်ဝန်းသော ကုန်တိုက်ကြီးသို့ မိုးလေဝသ အကာအကွယ်ဖြင့် ရေကြောင်းမှတစ်ဆင့် (၅) မိနစ်မပြည့်မီ သွားနိုင်သည်။Chao Phraya Express Boat (အမြန်လှေလိုင်း)အနီးနားရှိ Mandarin Oriental ဆိပ်ခံတံတားတွင် လိမ္မော်ရောင်အလံပြ အမြန်လှေများ ဆိုက်ကပ်သဖြင့် မြောက်ဘက်ရှိ Tha Chang (နန်းတော်ကြီးအနီး)၊ Tha Phra Athit (ခေါက်ဆန်လမ်း) နှင့် Nonthaburi တို့သို့လည်းကောင်း၊ တောင်ဘက်ရှိ Asiatique သို့လည်းကောင်း လွယ်ကူစွာ သွားနိုင်သည်။ကိုယ်ပိုင်ကားနှင့် Valet ပါကင် ဝန်ဆောင်မှုGround Transport အသုံးပြုလိုသူများအတွက် ၂၄ နာရီပတ်လုံး Valet ပါကင်စနစ်နှင့် ဂျာရွန်နခွန်လမ်းမကြီးမှ တိုက်ရိုက်ဝင်ထွက်နိုင်မည့် လမ်းကြောင်းရှိသဖြင့် အမြန်လမ်းမကြီးများမှတစ်ဆင့် သုဝဏ္ဏဘူမိလေဆိပ် (Suvarnabhumi Airport) သို့ ကားမပိတ်ချိန်တွင် မိနစ် ၄၅ ခန့်သာ မောင်းနှင်ရသည်။ဟိုတယ် ကူးတို့လှေ ဝန်ဆောင်မှုဟိုတယ်နှင့် အရှေ့ဘက်ကမ်းရှိ Tha Oriental တို့ကို ရာစုနှစ်တစ်ခုကျော်ကြာ ချိတ်ဆက်ပေးခဲ့သည့် Mandarin Oriental ၏ သမိုင်းဝင် သစ်သားကူးတို့လှေကိုလည်း အသုံးပြုနိုင်သဖြင့် မြစ်တစ်ဖက်ကမ်းရှိ Silom ရုံးခန်းနယ်မြေများသို့ မိနစ်ပိုင်းအတွင်း ရောက်ရှိနိုင်သည်။

Penthouse ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုနှင့် အငှားအကျိုးအမြတ် (Rental Yield)

ဤကဲ့သို့ ကမ္ဘာ့အဆင့်မီ အိမ်ရာမျိုးသည် ပိုင်ဆိုင်မှု တန်ဖိုးကို ရေရှည်ထိန်းသိမ်းလိုသည့် ကမ္ဘာ့အချမ်းသာဆုံး ပုဂ္ဂိုလ်များ၊ ဒုတိယ အိမ်ရာအဖြစ် ဝယ်ယူသူများနှင့် နိုင်ငံတကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများကိုသာ ဆွဲဆောင်နိုင်ခြင်း ဖြစ်သည်။ ဤအိမ်ရာ၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အလားအလာကို သာမန် ဘန်ကောက် ကွန်ဒိုစျေးကွက်နှင့် သီးခြားခွဲထုတ်၍ ရှုမြင်ရမည် ဖြစ်သည်။

စျေးနှုန်းနှင့် စျေးကွက်အတွင်း တည်ရှိမှု

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok ၏ အခန်းများသည် ကမ္ဘာ့အဆင့်မီ ဟိုတယ်ဝန်ဆောင်မှု၊ အစားထိုးမရသည့် မြစ်ကမ်းနား မြေနေရာနှင့် Mandarin Oriental ၏ တရားဝင် အမှတ်တံဆိပ် လိုင်စင်ကြေးများ ပါဝင်ပြီးဖြစ်သဖြင့် အခြားကွန်ဒိုများထက် စျေးနှုန်း ပိုမိုမြင့်မားသည်။

အိပ်ခန်း (၁) ခန်းပါ အခြေခံ Sky Residence အခန်းများ၏ စျေးနှုန်းသည် ခန့်မှန်းခြေ ဘတ် ၂၅ သန်းမှ ၃၅ သန်းဝန်းကျင် မှ စတင်ပြီး၊ ကိုယ်ပိုင် ရေကူးကန်နှင့် မြစ်ကမ်းနား ဝရန်တာကျယ်ကြီးများ ပါဝင်သည့် ပိုမိုကျယ်ဝန်းသော Penthouse အခန်းကြီးများမှာမူ ဘတ် သန်း ရာချီ အထိ တန်ဖိုးရှိသည်။ စျေးနှုန်းများသည် အခန်းတည်နေရာ၊ အထပ်အနိမ့်အမြင့်နှင့် စျေးကွက်အခြေအနေပေါ် မူတည်သဖြင့် တရားဝင် အရောင်းအဖွဲ့ထံ တိုက်ရိုက်မေးမြန်း စုံစမ်းသင့်သည်။

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် အငှားအကျိုးအမြတ် (Rental Yield) ဆန်းစစ်ချက်

ကမ္ဘာတစ်ဝန်းရှိ Branded Residence (အမှတ်တံဆိပ်ပါ ဇိမ်ခံအိမ်ရာ) များ၏ သဘာဝအရ ၎င်းတို့သည် သာမန် ဇိမ်ခံကွန်ဒိုများနှင့် ယှဉ်ပါက ကနဦးဝယ်ယူရသည့် ရင်းနှီးမတည်ငွေ (Denominator) အလွန်မြင့်မားသောကြောင့် ရာခိုင်နှုန်းအနေဖြင့် ကြည့်လျှင် အငှားရရှိမှု (Gross Rental Yield) နည်းပါးသည်ဟု ထင်ရတတ်သည်။ သို့သော် ဤကဲ့သို့သော အလိုအလျောက် တန်ဖိုးတက်မည့် အိမ်ရာမျိုးအတွက် တွက်ချက်ရမည့် စံနှုန်းမှာ ၇ နှစ်မှ ၁၀ နှစ်အတွင်း ရရှိမည့် အသားတင် အငှားရရှိမှုနှင့် အိမ်ခြံမြေ တန်ဖိုးတိုးတက်မှု (Capital Appreciation) ကို ပေါင်းစပ်တွက်ချက်ရခြင်း ဖြစ်သည်။

• ကမ္ဘာ့အဆင့်မီ လူကွန်ရက်: ဟိုတယ်၏ ကမ္ဘာတစ်ဝန်းရှိ အဆင့်မြင့် ဖောက်သည်ကွန်ရက်ကြောင့် သာမန်ကွန်ဒိုများ မရရှိနိုင်သည့် ပြည်ပမှ အဆင့်မြင့် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းရှင် အငှားချန်နယ်များကို တိုက်ရိုက် ရရှိနိုင်သည်။
• ကာလတို အငှားစျေးကွက်: ဘန်ကောက်မြို့သို့ လာရောက် တာဝန်ထမ်းဆောင်ကြသည့် နိုင်ငံတကာ ကုမ္ပဏီကြီးများမှ အမှုဆောင်အရာရှိချုပ်များ (C-Suite Executives)၊ သံရုံးဝန်ထမ်းများနှင့် အဆင့်မြင့် ကမ္ဘာလှည့်ခရီးသွားများကို ပစ်မှတ်ထားကာ ပရိဘောဂအပြည့်အစုံဖြင့် တစ်ညတာ အငှားချခြင်းမျိုးသည် Mandarin Oriental အမှတ်တံဆိပ်ကြောင့် အလွန်မြင့်မားသော အခကြေးငွေကို ရရှိစေသည်။
• ကာလရှည် အငှားစျေးကွက်: သံတမန်များနှင့် နိုင်ငံတကာ စီးပွားရေး အသိုင်းအဝိုင်းများ၏ ကာလရှည် အငှားလိုအပ်ချက်သည် Gold Line BTS ကြောင့် ယခုအခါ Sathorn/Silom မှတစ်ဆင့် ဂျာရွန်နခွန်ဘက်သို့ ပိုမိုတိုးချဲ့လာပြီ ဖြစ်သည်။
• Penthouse များ၏ ထူးခြားချက်: ကိုယ်ပိုင် ဝရန်တာပါသော Penthouse များသည် စျေးကွက်အတွင်း အလွန်ရှားပါးပြီး စျေးကွက်အခြေအနေ မည်သို့ပင်ရှိစေကာမူ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများထက် အမှန်တကယ် ကိုယ်တိုင်နေထိုင်မည့် သူဌေးကြီးများကသာ အဓိက ဝယ်ယူလိုကြသဖြင့် စျေးနှုန်း အမြဲခိုင်မာနေတတ်သည်။

(အငှားအကျိုးအမြတ်ကို အဓိက အလေးထားသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအနေဖြင့် လက်ရှိ အခန်းငှားရရှိမှု ရာခိုင်နှုန်းနှင့် ရာဇဝင်အချက်အလက်များကို ရယူနိုင်ရန်အတွက် Mandarin Oriental Residences စီမံခန့်ခွဲမှုအဖွဲ့၏ စီမံကိန်း (Rental Management Programme) နှင့် တိုက်ရိုက် ဆွေးနွေးနိုင်ပါသည်။)

သီးသန့် စိတ်ကြိုက် လေ့လာကြည့်ရှုနိုင်ရန် ဖိတ်ခေါ်ခြင်း

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok သည် အများပြည်သူအတွက် Open-House ပြသခြင်းမျိုး လုံးဝ ပြုလုပ်လေ့မရှိပါ။ လက်ရှိ နေထိုင်သူများနှင့် အလားအလာရှိသော ဝယ်ယူသူများ၏ လုံခြုံရေးနှင့် လျှို့ဝှက်ချက်ကို အလေးထားသောကြောင့် ပြသခန်းများနှင့် Penthouse အခန်းများကို သီးသန့် ကြိုတင်ရက်ချိန်း (Private Appointment) ဖြင့်သာ လိုက်လံပြသပေးခြင်း ဖြစ်သည်။

လူကြီးမင်းအနေဖြင့် အမှန်တကယ် ဝယ်ယူရန် စိတ်ဝင်စားသူ၊ နိုင်ငံတကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူ သို့မဟုတ် အဆင့်မြင့် အရာရှိကြီးများအတွက် အိမ်ရာရှာဖွေပေးနေသည့် ကျွမ်းကျင်ပညာရှင် ဖြစ်ပါက၊ အကောင်းဆုံး နည်းလမ်းမှာ စီမံကိန်းသို့ တိုက်ရိုက်လာရောက်ပြီး အခန်းဖွဲ့စည်းပုံ (Floor Plan) နှင့် အမှန်တကယ် ရရှိမည့် မြစ်ရှုခင်း ထောင့်အမျိုးမျိုးကို စစ်ဆေးရန် ဖြစ်သည်။ ထို့အပြင် စီမံခန့်ခွဲမှု လစဉ်ကြေးတွင် ပါဝင်ပြီးဖြစ်သည့် Mandarin Oriental ၏ Bespoke ဝန်ဆောင်မှု အပြည့်အစုံကို မဆုံးဖြတ်မီ သေသေချာချာ လေ့လာနိုင်မည် ဖြစ်သည်။

• အခန်းဖွဲ့စည်းပုံ ဆန်းစစ်ခြင်း (Floor Plan Analysis): မလာရောက်မီ အိပ်ခန်းတစ်ခန်းပါ Sky Residence မှစ၍ အထပ်တစ်ခုလုံးစာ အခန်းကျယ်ကြီးများနှင့် Penthouse များ၏ တည်နေရာနှင့် မြစ်ဘက်မျက်နှာမူမှုကို နှိုင်းယှဉ်နိုင်ရန် Layout ပုံစံများကို တောင်းခံနိုင်ပါသည်။
• နိုင်ငံခြားသားပိုင်ဆိုင်ခွင့် အတည်ပြုခြင်း (Foreign Quota Confirmation): မိမိ လိုချင်သော အခန်းအမျိုးအစားအတွက် လက်ရှိ ကျန်ရှိနေသည့် နိုင်ငံခြားသားပိုင်ဆိုင်ခွင့် (Quota) အခြေအနေကို အရောင်းအဖွဲ့ထံ တိုက်ရိုက် မေးမြန်းပါ။
• ဟိုတယ် ဝန်ဆောင်မှုများ မေးမြန်းခြင်း: အိမ်ရာစီမံခန့်ခွဲမှုကြေးတွင် မည်သည့် ဝန်ဆောင်မှုများ အခမဲ့ ပါဝင်ပြီး၊ မည်သည့်အရာများကို အထူးသက်သာသော စျေးနှုန်းဖြင့် အပိုဆောင်း ဝယ်ယူရမည်ကို သေချာစွာ ရှင်းလင်းချက် တောင်းခံပါ။
• ဥပဒေကြောင်းအရ တိုင်ပင်ဆွေးနွေးခြင်း: နိုင်ငံခြားသား ဝယ်ယူသူများအတွက် FET စာရွက်စာတမ်း လိုအပ်ချက်များနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းခြင်း လုပ်ငန်းစဉ်များကို အဆင်ပြေစေရန် စီမံကိန်းမှ အကြံပြုထားသည့် ထိုင်းအိမ်ခြံမြေ ရှေ့နေများနှင့် ကြိုတင်ဆွေးနွေးနိုင်ပါသည်။

The Residences at Mandarin Oriental Bangkok ရှိ ရောင်းရန်ရှိသော အခန်းများကို လေ့လာရန် သို့မဟုတ် သီးသန့် သွားရောက်ကြည့်ရှုရန် ရက်ချိန်းယူလိုပါက ခွင့်ပြုချက်ရ အရောင်းအဖွဲ့ထံသို့ စုံစမ်းရန်ပုံစံ (Enquiry Form) သို့မဟုတ် ဖုန်းဖြင့် တိုက်ရိုက် ဆက်သွယ် စုံစမ်းနိုင်ပါသည်။ လူကြီးမင်းတို့၏ ဆက်သွယ်မှု အချက်အလက်အားလုံးကို အထူး လျှို့ဝှက်စွာ ထိန်းသိမ်းဆောင်ရွက်ပေးသွားမည် ဖြစ်သည်။