ဘန်ကောက်တွင် သင်းမျိုး ၃ သန်းဘတ် ဗီဇာဖြင့် အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူ၍ ကြေးနှုန်းများ အခမဲ့ရယူနည်း

မိတ်ဆက် — ဘန်ကောက်၏ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အခွင့်အရေး အသစ်

ဘန်ကောက်တွင် ကလာသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတိုင်း ယခုလောလောဆယ် တစ်ခုတည်းသော မေးခွန်းကို မေးနေကြသည် — ဗီဇာ ၃ သန်းဘတ် အစီအစဉ်ဖြင့် ကျွနု်ပ်သည် မည်ကဲ့သို့ မည်မျှ ရရှိနိုင်သနည်း။ ၂၀၂၆ ခုနှစ် ဇန်နဝါရီလတွင် ထိုင်းအစိုးရသည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အနိမ့်ဆုံး ပမာဏကို ယခင် ၁၀ သန်းဘတ်မှ ၃ သန်းဘတ်သို့ လျှော့ချပေးခဲ့ပြီး ဤသည်မှာ ကမ္ဘာ့ဝင်ငွေ မြင့်မားသော နိုင်ငံများတွင် ပေးဆောင်ရသော ပမာဏနှင့် ယှဉ်ပါက အလွန်မကြီးမားသော ပမာဏဖြစ်သည်။

ဤပြောင်းလဲမှုနှင့် အတူ ၂၀၂၇ ခုနှစ် ဒီဇင်ဘာလ ၃၁ ရက်နေ့အထိ အိမ်ခြံမြေ လွှဲပြောင်းကြေး ၂% မှ ၀.၀၁% သို့ ထိုင်းအစိုးရ လျှော့ပေးသောကြောင့် ဘန်ကောက်ရှိ ကွန်ဒိုတစ်ခုကို ဝယ်ယူ&ရင်းနှီးမြှုပ်နှံ&နေထိုင်ခွင့်ရယူသည့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ သန်းနှင့်ချီသော ဘတ်ငွေ ကုန်ကျမှု လျော့ကျသွားပြီဖြစ်သည်။

အတွင်းသိ အချက်အလက် — ဘန်ကောက်ရှိ ကွန်ဒို ဈေးနှုန်း ၃ သန်းဘတ် အထက် ကိစ္စရပ်များတွင် ၂၀၂၇ မတိုင်ခင် ဝယ်ယူသူများသည် လွှဲပြောင်းကြေး နှင့် ဘဏ်အပ်ငွေကြေး ၂ မျိုးလုံးကို ငွေတစ်ဒဂင် မကုန်ဘဲ ကြေညာချက်ကို အသုံးချနိုင်ကြောင်း CBRE ဘန်ကောက် ကျွမ်းကျင်သူများ အတည်ပြုထားသည်။

၃ သန်းဘတ် ဗီဇာ၏ တကယ့်တန်ဖိုးကို ဖြေရှင်းပါ

ထိုင်းနိုင်ငံ Long-Term Resident (LTR) Visa သည် ၁၀ နှစ်သက်တမ်းရှိ နေထိုင်ခွင့်ဗီဇာဖြစ်ပြီး ၃ သန်းဘတ် (ခန့်မှန်းခြေ USD 85,000) ဖိုးသော ထိုင်းနိုင်ငံ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ၁ ခုကို ပြသ၍ လျှောက်ထားနိုင်သည်။ ၎င်းတွင် ကွန်ဒိုများ ပါဝင်သည်ဟု BOI (Board of Investment Thailand) က တရားဝင်အတည်ပြုထားသည်။

ဤဗီဇာ ၁ ခုဖြင့် သင်ရရှိသည်မှာ —

• ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ၁၀ နှစ် တရားဝင်နေထိုင်ခွင့်
• Multiple-Entry ဗီဇာ အဆင့်မြင့် — 90 ရက် Report အစား နှစ်စဉ် Report သာ
• Work Permit ဆောင်ရွက်ရ အလွယ်ကူဆုံး ချနှိမ့်ပြင်ဆင်မှု
• ထိုင်းတကသိုလ်များတွင် သင်တန်းကြေး လျော့ကျခြင်း (Dependent Visa ပါ)
• ကေ.ဘီ.အို. Fast Track Lane — အဖြူဖြတ်ကြောင်း အတိုင်း သွားနိုင်ခွင့်

ဘန်ကောက်ရဲ့ Sukhumvit ၊ Silom ၊ Ari နှင့် Lad Phrao ဇုန်တို့တွင် ၃ သန်းဘတ် ဘောင်ကျော် ကွန်ဒိုများ ရှိပြီး ၎င်းတို့သည် ဗီဇာ ရည်ရွယ်ချက်အတွက် တိုက်ရိုက် ကိုက်ညီသည်။

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ကွန်ဒိုဝယ်ယူ၍ ဗီဇာရမည်လော — မည်သည်တို့ ကိုက်ညီသနည်း?

ကွန်ဒို ဝယ်ယူမှုဖြင့် LTR ဗီဇာ ရနိုင်ခြင်း — ထိုင်းနိုင်ငံ ကွန်ဒိုတိုက်ခန်း ၃ သန်းဘတ် (ဒါမမဟုတ် USD 250,000 ညီမျှသော ပမာဏ) ကို ငွေသားဖြင့် ဝယ်ယူပြီး Condominium Act ၁/၂ ပုဒ်မ ၁၉ အရ ပိုင်ဆိုင်မှု မှတ်ပုံတင်ကတ် (Chanote) ကို နာမည်ပေါ်တင်ထားလျှင် BOI ရုံးသို့ ဤ Chanote ကို ထောက်ခံချက်ပြုကာ LTR ဗီဇာ လျှောက်ထားနိုင်သည်။

သတ်မှတ်ချက် ဦးစားပေး ဇုန်များ —

• Sukhumvit 1-49 : BTS Asok ၊ Nana ၊ Phrom Phong အနီးအနား — တင်ဆင်မှု မြင့်မားသော luxury units များ ၃-၁၅ သန်းဘတ် ကြားရှိ
• Sathorn / Silom : ရုံးများနှင့် ဂျပန်ကျောင်းများ နီးကပ်သော ကွန်ဒိုများ — ငှားရမ်းဝင်ငွေ yield ၄-၅%
• Ratchada / Lad Phrao : MRT ဂရစ်ကွန်ရက်ကြောင့် ဈေးကွက်ဆွဲငင်မှု မြင့်တက်နေသည် — ၃-၅ သန်းဘတ် segment တွင် best value

MRT နှင့် BTS ကျောရိုးကြောင်းများ — ဘန်ကောက်ရှိ နေထိုင်မှု အလွယ်ကူဆုံး

ဘန်ကောက်တွင် ၃ သန်းဘတ် ဗီဇာ ရည်ရွယ်ချက်ဖြင့် ကွန်ဒိုရွေးချယ်ရာ၌ Transit Proximity သည် ဖြစ်မဖြစ်ကို အဓိကဆုံးဖြတ်သည်။ ၂ ကီလိုမီတာ အကွာ Station နှစ်ခုပါသော ကွန်ဒိုများသည် ငှားဈေးကွက်တွင် ၁၅-၂၀% ပိုမြင့်သော ရလဒ်ရှိသည်ဟု CBRE ၂၀၂၅ စစ်တမ်းတွင် ဖော်ပြသည်။

• BTS Sukhumvit Line : Asok မှ On Nut အကြား — ၃-၁၀ သန်းဘတ် ကွန်ဒိုများ အများဆုံး
• MRT Blue Line : Silom မှ Hua Lamphong — နိုင်ငံတကာကျောင်းများ ၊ ရုံးများနှင့် ငှားသူ တတ်သွားမြောက်
• MRT Yellow Line (အသစ်) : Lad Phrao မှ Samrong — ၂၀၂၄ ဖွင့်လှစ်ပြီးနောက် ဤလမ်းကြောင်းတစ်လျှောက် ကွန်ဒိုဈေးနှုန်း ၁၂% တက်ခဲ့
• Airport Rail Link : Suvarnabhumi ဆက်သွယ်မှု — ခရီးသွားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ အတွက် မဖြစ်မနေ

ကွန်ဒိုနေရာ ရွေးချယ်သည့်အခါ Station မှ ၅ မိနစ်လမ်းလျှောက် ပတ်ဝန်းကျင်ကို 'Visa + Transit + Yield Triple Lock' ဟု ဘန်ကောက် ကျွမ်းကျင်သူများ ခေါ်ဝေါ်ကြသည်။

ဘန်ကောက် ကွန်ဒို ဈေးကွက် ၂၀၂၆ — ဌာနခြင်းများ ၊ အငှားဝင်ငွေ နှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု တွက်ချက်မှု

၂၀၂၆ ခုနှစ် ပထမ ထက်ဝက်တွင် ဘန်ကောက် ကွန်ဒိုဈေးကွက်သည် ၂ ဂဏန်းကဲ့သို့ တိုးတက်မှုနှုန်း မှတ်တမ်းတင်ခဲ့ပြီး ၃-၅ သန်းဘတ် segment တွင် supply အနည်းငယ်ဖြင့် demand မြင့်မားနေသည်ကို ဒေတာများ ညွန်ပြသည်။

ကဏ္ဍများ အလိုက် ဈေးနှုန်း ခြုံငုံချက် :

• Studio (28-35 sqm) : ၁.၅ - ၃ သန်းဘတ် — ဗီဇာ ရည်ရွယ်ချက်မဖြည့်မီ ဒုတိယ ကွန်ဒိုနှင့် ပေါင်းပြီး ဝယ်ရန် လိုအပ်
• 1 Bedroom (35-55 sqm) : ၃ - ၇ သန်းဘတ် — Visa Sweet Spot — တိုက်ခန်းတစ်ခုလုံး ဗီဇာ ကိုက်ညီ
• 2 Bedroom (65-100 sqm) : ၇ - ၁၅ သန်းဘတ် — မိသားစုနှင့် Long-Stay Expat အတွက် ဦးစားပေး
• Penthouse / Duplex : ၂၀ သန်းဘတ်နှင့် အထက် — Capital appreciation ကို မျှော်ကိုးသူများ

Gross Rental Yield ခြုံငုံ — Sukhumvit Core Zone ၃.၅-၄.၅% ၊ Ratchada-Lad Phrao ၄.၅-၅.၅% ၊ On Nut-Udomsuk ၅-၆.၅% နှင့် Sathorn ၃-၄% ဖြစ်သည်ဟု Knight Frank ဘန်ကောက် ကြေညာထားသည်။

ဈေးကွက် ကျွမ်းကျင်သူ၏ မှတ်ချက် — '၃ သန်းဘတ် ဗီဇာ ပြောင်းလဲမှုသည် ဘန်ကောက် ကွန်ဒို ဈေးကွက်ကို ငွေကြေးဖောင်းပွမှုဆိုင်ရာ ထောင်ချောက်မှ ကင်းလွတ်သော hedge တစ်ခုအဖြစ် ပြောင်းလဲပေးနေပြီ — ကျွနု်ပ်တို့ ၁၂ နှစ်တာ အမှောင်ခရီးစဉ်ကိုတောင် မမြင်ခဲ့ဘူးသော ပြောင်းလဲမှုတစ်ခု' — Colliers International Thailand ၊ ဒါရိုက်တာ

သင်၏ ကွန်ဒိုနှင့် ဗီဇာ ကိုက်ညီမှုကို စစ်ဆေးရန် ကျွနု်ပ်တို့နှင့် ဆက်သွယ်ပါ

ဗီဇာ ဘောင်ကျောသော ကွန်ဒိုကို ရှာဖွေနေပြီး အိမ်ခြံမြေ လွှဲပြောင်းကြေး လျော့ကျမှုကို ၂၀၂၇ မတိုင်ခင် အမြင့်ဆုံးအသုံးချ လိုသလော? ကျွနု်ပ်တို့၏ ဘန်ကောက် ultra-luxury ကွန်ဒို ကျွမ်းကျင်သူများသည် သင်၏ ဘတ်ဂျက် ၊ ဗီဇာ ကိုက်ညီမှု နှင့် Yield တွက်ချက်မှုကို ကြေးနုန်းမပေးဘဲ ကနဦး စစ်ဆေးပေးမည်ဖြစ်သည်။

အောက်ပါ ကိစ္စရပ်များ ကျွနု်ပ်တို့ ကူညီပေးနိုင်သည် —

• BOI LTR Visa အတွက် ကိုက်ညီသော ကွန်ဒို Unit များကို ကိုယ်ရေးကိုယ်တာ ထောင်ဖောင်ဆွဲပေးခြင်း
• ကွန်ဒို Floor Plan ၊ တည်နေရာ ၊ View နှင့် Legal Title စစ်ဆေးချက် ပေးပို့ခြင်း
• ကိုယ်ပိုင် Viewing Appointment ချိန်းဆိုခြင်း — ကိုယ်ရေးကာကွယ်ရေး ဦးစားပေး
• Developer ကြေင်းကောင်းငွေ (Special Deals) နှင့် အချိန်ကန့်သတ် ပရိုမိုးရှင်းများ

ယနေ့ပင် Floor Plan Analysis တောင်းဆိုပြီး ဗီဇာ စစ်ဆေးမှုအပိုင်းကို အခမဲ့ ရယူပါ။ ဖောင်ဖြည့်ပေးပို့ (ဒါမဟုတ်) WhatsApp မှ ချက်ချင်း ဆက်သွယ်ပါ — ကျွနု်ပ်တို့ ၂၄ နာရီ တုံ့ပြန်သည်ဟု ကတိပေးပါသည်။