တာလပ် ဖ်လူ နှင့် ဝုသာကတ်- ဘန်ကောက်၏ ဝှက်ထားသော ကွန်ဒို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ရွှေပြည်

မြင့်မားသော ငှားရမ်းဝင်ငွေ အချိုး၊ သက်သာသော ဈေးနှုန်း — တာလပ် ဖ်လူ ဘာကြောင့် ထူးခြားသနည်း

Sukhumvit တွင် ကွန်ဒိုတစ်ခု ဝယ်ရန် ကြိုးစားနေသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ၄-၅% သာ ရသော ဝင်ငွေ အချိုးဖြင့် ကျေနပ်ခဲ့ကြသည်။ သို့သော် ဘန်ကောက်၏ Thonburi ဘက်ခြမ်းရှိ တာလပ် ဖ်လူ နှင့် ဝုသာကတ် ဇုန်တွင်မူ ထိုထက် မြင့်မားသော ၅-၆% gross rental yield ကို ရရှိနိုင်ကြောင်း ဈေးကွက် ဒေတာများက ဖော်ပြသည်။

ဤကွာခြားချက်ကို ဖြစ်ပေါ်စေသည့် အဓိကအကြောင်းရင်းမှာ ရိုးရှင်းသည် — Sukhumvit နှင့် Silom တွင် ကောင်းမွန်သော ငှားရမ်းဝင်ငွေ ရသော်လည်း ကွန်ဒို ဝယ်ယူဈေးနှုန်းမှာ ချက်ချင်းပင် မြင့်မားနေသည်။ တာလပ် ဖ်လူ တွင်မူ ကွန်ဒိုဈေးနှုန်းများ Sukhumvit ထက် သိသာစွာ သက်သာပြီး BTS Silom Line မှ တဆင့် မြို့ပြသို့ ဆက်သွယ်မှု ကောင်းမွန်သောကြောင့် ငှားသူများ ဆွဲဆောင်မှုမပျောက်ပေ။

"တာလပ် ဖ်လူ နှင့် ဝုသာကတ်သည် ဘန်ကောက်တွင် မြို့ပြ ဆက်သွယ်မှု ကောင်းမွန်ပြီး ကွန်ဒိုဈေးနှုန်း နိမ့်သော ဒေသများတွင် အမြင့်ဆုံး ဝင်ငွေ အချိုး ၅-၆% ကို ပေးနိုင်သောကြောင့် Silom ဖက်ပြောင်းမြင်မည့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် အကောင်းဆုံး ဝင်ပေါက်ဖြစ်သည်။" — ဘန်ကောက် ပြောင်ပြောင်တင်းတင်း ဆောင်ရွက်နေသော ပြည်တွင်းဈေးကွက် ကျွမ်းကျင်သူ

Silom နှင့် Sathorn ဒေသများသည် ၄.၅-၅.၅% gross yield ရကာ corporate expatriates အများအပြားကို ဆွဲဆောင်နိုင်သည်။ သို့သော် တာလပ် ဖ်လူ ၏ ငှားရမ်းဝင်ငွေ အချိုး ၅-၆% သည် ယင်းတို့ထက်ပင် တစ်ဆင့်မြင့်ကာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ကနဦးကုန်ကျစရိတ် ပိုမိုနည်းသောကြောင့် ROI ကို ပိုမိုမြင့်မားစေသည်။

တာလပ် ဖ်လူ ကွန်ဒို ငှားရမ်းဝင်ငွေ — ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ မေးလေ့ရှိသော မေးခွန်းများ

တာလပ် ဖ်လူ တွင် ကွန်ဒို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု gross rental yield ဘယ်လောက်ရနိုင်သနည်း?

တာလပ် ဖ်လူ နှင့် ဝုသာကတ် ဒေသတွင် ကွန်ဒို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု gross rental yield သည် ၅-၆% ရနိုင်ပြီး ဘန်ကောက်မြို့ပြ ဒေသများနှင့် နှိုင်းယှဉ်လျှင် ဈေးနှုန်း သက်သာသော်လည်း BTS Silom Line ဆက်သွယ်မှုကြောင့် ငှားသူ ဆွဲဆောင်မှု ကောင်းမွန်သည်။

နိုင်ငံခြားသားများ တာလပ် ဖ်လူ တွင် ကွန်ဒို ဝယ်ယူနိုင်ပါသလား?

ဟုတ်ပါသည်၊ နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းဥပဒေ Condominium Act အရ ပရောဂျက်တစ်ခု၏ စုစုပေါင်း ရောင်းချနိုင်သော ကြမ်းခင်းဧရိယာ၏ ၄၉% အထိ freehold ပိုင်ဆိုင်မှုဖြင့် ဝယ်ယူနိုင်သည်။ ဝယ်ယူမည့် ပရောဂျက်တွင် foreign quota ရှိမရှိ ကျွမ်းကျင်သော ရှေ့နေတစ်ဦးနှင့် စစ်ဆေးသင့်သည်။

နေထိုင်မှု ဘဝနှင့် ဒေသဆိုင်ရာ ကောင်းကျိုးများ — တာလပ် ဖ်လူ ၏ နေ့စဉ် ဆွဲဆောင်မှုများ

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများသည် ငှားသူများ ဘာကြောင့် ဤဒေသကို ရွေးသည်ကို နားလည်မှသာ ကောင်းသော property ကို ဝယ်ယူနိုင်မည်ဖြစ်သည်။ တာလပ် ဖ်လူ နှင့် ဝုသာကတ် ဒေသ၏ နေ့စဉ် ဘဝ ဆွဲဆောင်မှုများမှာ အောက်ပါတို့ဖြစ်သည်-

• BTS Silom Line ဆက်သွယ်မှု: တာလပ် ဖ်လူ BTS နှင့် ဝုသာကတ် BTS ဣဘောင်တည်ဆောက်မှုကြောင့် Silom၊ Sathorn၊ Asok တို့သို့ တိုက်ရိုက် ရောက်ရှိနိုင်ပြီး corporate ငှားသူများ ဆွဲဆောင်မှု ကောင်းမွန်သည်။
• Michelin ဆု&ရ စားသောက်ဆိုင်များ: ဘန်ကောက်၌ Bo.lan (One Michelin Star, ၂၀၂၆ ဆုသစ်) နှင့် Sühring (Three Michelin Stars, ၂၀၂၆ ရရှိ) တို့ကဲ့သို့ ထိပ်တန်းစားသောက်ဆိုင်များ Silom ဒေသပတ်ဝန်းကျင်တွင် ရရှိနိုင်ကာ ငှားသူများ၏ lifestyle ကို ဖြည့်ဆည်းပေးသည်။
• Jay Fai စားသောက်ဆိုင်: Michelin Star ရရှိသော ကျော်ကြားသည့် street food icon Jay Fai သည် ဘန်ကောက်၏ authentic အစားအသောက် ယဉ်ကျေးမှုကို ဖော်ညွှန်းကာ ဒေသဆိုင်ရာ အစားအသောက် ဆွဲဆောင်မှုကို ပြသသည်။
• ပြဇာတ် နှင့် ယဉ်ကျေးမှု အစီအစဉ်များ: Bangkok 28th International Festival of Dance & Music သည် ၂၀၂၆ ခုနှစ် စက်တင်ဘာ ၅ မှ အောက်တိုဘာ ၁၇ အထိ Thailand Cultural Centre တွင် ကျင်းပမည်ဖြစ်ပြီး ငှားသူများ၏ ယဉ်ကျေးမှု ဆန္ဒကို ဖြည့်ဆည်းပေးသည်။
• Muay Thai လေ့ကျင့်မှု: Silom Line ဒေသပတ်ဝန်းကျင်တွင် Watchara Muay Thai Gym (Phloen Chit BTS အနီး) ကဲ့သို့ ဂျင်များ ရှိကာ expat ငှားသူများ၏ ကျန်းမာရေး လူနေမှု ပုံစံကို ထောက်ပံ့သည်။
• ညဈေးကွက်များ: Asiatique The Riverfront ကဲ့သို့ ည ၅ နာရီမှ မနက် ၁၂ နာရီ အထိ ဖွင့်သော ညဈေးများ Thonburi/Silom ဘက်ခြမ်းတွင် ရရှိနိုင်ကာ ငှားသူများ ပျော်ရွှင်ဖွယ် ဘဝကို ဆောင်ကြဉ်းပေးသည်။

ဘန်ကောက် ကွန်ဒို ဈေးကွက် ၂၀၂၆ — ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများ သိထားသင့်သော မူဝါဒများ

တာလပ် ဖ်လူ နှင့် ဝုသာကတ် ဈေးကွက်ကို ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမည့်ဆိုပါက ၂၀၂၆ ခုနှစ်၏ ဥပဒေဆိုင်ရာ ပြောင်းလဲမှုများနှင့် မူဝါဒများကိုလည်း နားလည်ထားသင့်သည်။

ပိုင်ဆိုင်ခွန် လျှော့ချမှု: ထိုင်း အစိုးရသည် property transfer နှင့် mortgage registration fees ကို ၀.၀၁% သို့ ၂၀၂၇ ခုနှစ် ဇွန်လ ၃၀ ရက်အထိ ဆက်လက် လျှော့ပေးသွားမည်ဖြစ်ကြောင်း ကြေငြာထားသည်။ ဤသည်မှာ ဝယ်ယူသူများ၏ ကနဦးကုန်ကျစရိတ်ကို လျှော့ချပေးပြီး ဝယ်ယူချိန် ပိုကောင်းကြောင်း ဖော်ပြသည်။

နိုင်ငံခြားသား ဥပဒေ ကြပ်မတ်မှု: ၂၀၂၆ ခုနှစ်တွင် Land Department နှင့် Department of Business Development (DBD) တို့သည် nominee ownership ဖွဲ့စည်းပုံများကို တင်းကြပ်စွာ စစ်ဆေးနေသည်။ ထို့ကြောင့် freehold condominium ဝယ်ယူမှု (foreign quota ၄၉% အတွင်း) သို့မဟုတ် ဥပဒေနှင့် ညီသော long-term leasehold ရွေးချယ်မှုသည် နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အလုံခြုံဆုံးနှင့် အကြည်လင်ဆုံး လမ်းကြောင်းဖြစ်သည်။

Foreign Quota ၄၉%: ကွန်ဒို ပရောဂျက်တစ်ခု၏ စုစုပေါင်း ရောင်းချနိုင်သော ကြမ်းခင်းဧရိယာ၏ ၄၉% ကိုသာ နိုင်ငံခြားသားများ freehold ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်နိုင်ကာ ဤ quota ကို ထပ်မတိုးမည်ဟု ၂၀၂၆ ခုနှစ် ဩဂုတ်လ အချက်အလက်များ ဖော်ပြသည်။ ထို့ကြောင့် ဝယ်ယူမည့် project ၏ remaining foreign quota ကို ကြိုတင် စစ်ဆေးထားရမည်ဖြစ်သည်။

ဘန်ကောက် ကွန်ဒို ဈေးနှုန်း တိုးတက်မှု: ဘန်ကောက် မြို့ပြ ဒေသ ကွန်ဒို ဈေးနှုန်းများသည် ၂၀၂၆ ခုနှစ် အစောပိုင်းတွင် နှစ်ချင်း ၃.၈% တိုးတက်ခဲ့ကာ long-term ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု တန်ဖိုး ရှိကြောင်း ဖော်ညွှန်းသည်။

သင့် တာလပ် ဖ်လူ ကွန်ဒို ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို ယနေ့ပင် စတင်ပါ

တာလပ် ဖ်လူ နှင့် ဝုသာကတ် ဒေသရှိ ၅-၆% gross rental yield ပေးသော ကွန်ဒိုများသည် Sukhumvit ဒေသနှင့် နှိုင်းယှဉ်လျှင် ဈေးနှုန်း သိသာစွာ သက်သာပြီး BTS Silom Line မှ တဆင့် မြို့ပြနှင့် ချိတ်ဆက်ကောင်းမွန်သော ဒေသများဖြစ်သည်။ ဤ opportunity window သည် ၂၀၂၇ ဇွန်အထိ ထိုင်းအစိုးရ၏ property transfer fee လျှော့ချမှုနှင့် ပေါင်းဆုံနေသည်ဖြစ်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု timing မှာ ယနေ့ပင် အကောင်းဆုံးဖြစ်သည်။

သင့်ဘတ်ဂျက်နှင့် ကိုက်ညီမည့် ဒေသအတွင်း ကွန်ဒိုများ၏ floor plan ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု၊ foreign quota စစ်ဆေးမှုနှင့် private viewing ကို စီစဉ်ပေးနိုင်ရန် ကျွန်ုပ်တို့ ကျွမ်းကျင်သော ဘန်ကောက် ပိုင်ဆိုင်မှု အကြံဉာဏ်ပေးအဖွဲ့သို့ ယနေ့ပင် ဆက်သွယ်ပါ။ မည်သည့် ကတိကဝတ်မျှ မပြုလုပ်ဘဲ၊ ဈေးကွက် ဒေတာ အခြေပြု၍ သင့်အတွက် အကောင်းဆုံးဖြစ်မည့် property ကို ရှာဖွေပေးမည်ဖြစ်သည်။

Floor Plan ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာမှု တောင်းဆိုရန် သို့မဟုတ် Private Viewing စီစဉ်ရန် — ယနေ့ပင် ဆက်သွယ်ပါ။