외국인 구매자들이 2025년 태국 콘도 시장을 재편하다: 중국 둔화 속 미얀마 부상

겉으로는 평탄한 시장, 그러나 내면에는 변화의 이야기가

태국의 콘도미니엄 시장은 겉보기에는 안정적으로 보일 수 있지만, 2025년 외국인 구매자들의 행동은 훨씬 더 깊은 변화를 보여줍니다. 부동산 정보 센터 (REIC)에 따르면, 2025년 상반기에는 외국인에 의한 콘도 7,167건이 287억 1천만 바트 상당으로 이전되었습니다. 이 거래의 80% 이상이 방콕과 촌부리에서 이루어졌으며, 이는 이 지역들이 국가 최고의 투자 허브로서의 역할을 확고히 했습니다.

수년간의 지배 이후 중국 둔화

중국은 여전히 절대적인 수치에서 선두를 달리고 있으며, 2분기에만 899개 유닛이 61억 1천만 바트 상당으로 이전되었습니다. 그러나 추세는 변화하고 있습니다:

• 중국인 구매자들의 거래는 2025년 2분기에 28.8% 감소했으며, 이는 2분기 연속 감소를 기록한 것입니다.
• 분석가들은 중국의 내수 경제 둔화가 해외 자본 흐름에 영향을 미쳐 태국과 같은 시장의 모멘텀을 줄이고 있다고 제안합니다.

이것이 태국 부동산 시장의 약세를 의미하지는 않지만, 시장이 더 이상 단일 국가의 수요에 의존하지 않음을 보여줍니다.

미얀마 구매자 119% 성장률로 급증

2025년 가장 눈에 띄는 발전은 미얀마 구매자들의 증가입니다:

• 2025년 2분기 콘도 533개 유닛 이전되었으며, 전년 대비 119% 증가했습니다.
• 거래 가치는 13억 4천만 바트에 달했으며, 30.9% 증가했습니다.

이러한 수요를 이끄는 여러 요인은 다음과 같습니다:

• 최근 미얀마 지진은 많은 시민들이 해외에서 안전하고 안정적인 예비 주택을 찾도록 유도했습니다.
• 태국의 근접성, 라이프스타일 옵션, 그리고 비자 접근성은 자연스러운 선택지가 됩니다.
• 인기 있는 목적지로는 방콕, 촌부리, 그리고 치앙마이가 있으며, 이들은 이제 미얀마 투자자들에게 인기 있는 지역으로 부상하고 있습니다.

태국 콘도 시장의 다른 주요 주체들

중국과 미얀마가 헤드라인을 장식하는 동안, 다른 국가들도 2025년 상반기에 상당한 기여를 했습니다:

• 러시아: 272개 유닛
• 대만: 181개 유닛
• 프랑스: 170개 유닛
• 미국: 124개 유닛
• 영국: 108개 유닛
• 독일: 108개 유닛
• 인도: 66개 유닛
• 일본: 38개 유닛

이러한 다변화는 확장되는 투자자 기반을 강조하며 — 장기적인 시장 안정성에 긍정적인 신호입니다.

이것이 태국 부동산의 미래에 의미하는 바는 무엇인가?

1. 수요의 다변화 – 중국 구매자들의 둔화는 아세안 및 유럽의 새로운 진입자들에 의해 균형을 이루며, 더욱 탄력적인 시장을 형성하고 있습니다.
2. 신흥 인기 지역 – 온눗, 방착, 그리고 치앙마이와 같은 지역은 앞으로 더 강한 외국인 수요를 볼 수 있습니다.
3. 안전 자산으로서의 매력 – 태국은 특히 지역 불확실성 시기에 안전한 부동산 목적지로 점차 인식되고 있습니다.

최종 생각

태국의 콘도미니엄 부문은 2025년에 새로운 국면에 접어들고 있습니다. 중국이 여전히 중요하지만, 미얀마 구매자들의 증가와 유럽 및 미국 투자자들의 꾸준한 존재는 시장이 더욱 다양하고 역동적으로 변모하고 있음을 보여줍니다.

외국인 구매자들에게 이것은 특정 인기 지역에서 더 많은 경쟁을 의미하지만, 태국이 부동산 투자 분야에서 지역 리더로 남을 것이라는 더 큰 확신을 의미하기도 합니다.

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출처: Nationthailand