Mulberry Grove The Forestias：バイオフィリックデザインと森が生む、バンコク最先端のリモートワーク拠点

なぜ今、The Forestiasなのか：バンコク不動産市場の「質への逃避」が指し示すもの

2026年第1四半期、バンコクの既存ラグジュアリーコンド供給は販売率93〜95%を記録しました。市場全体が慎重姿勢を強める中、超高級・サステナブルセグメントだけが例外的な底堅さを示しています。

その理由は明快です。リモートワーカーや高収入エクスパットが「どこで働くか」ではなく「どんな環境で生きるか」を物件選びの軸に置くようになったからです。Mulberry Grove The Forestiasは、まさにその問いに対する建築的な回答です。

Foster + Partners（ロンドン本社）が設計したThe Forestiasマスタープランは、バンナー・トラット道路沿いに広大な自然保護エリアを確保し、その中心に6棟のミッドライズ棟が完成しました。コンクリートと熱帯植生が分離した一般的なバンコクのコンドとは根本的に異なる、自然統合型の居住体験を提供します。

「バンコクのラグジュアリーコンド市場でサステナブルな差別化が機能するのは、設計思想が本物であるときだけです。Foster + PartnersによるThe Forestiasは、気候応答型建築と中央森林への直接アクセスを組み合わせた稀有な事例であり、将来的な資産価値の下支えとなります。」

2026年の新規ラグジュアリー物件としてInterContinental Residences AsokやSLS Residences Sukhumvit 24が話題を集める一方、Mulberry Groveが提供するのはスクンビットの喧騒から切り離された「森の中の生産性」というまったく異なる価値軸です。

Mulberry Grove The Forestias 深掘り：6棟のミッドライズが実現するバイオフィリックな日常

Mulberry Grove The Forestiasのコンドはフリーホールドで外国人が購入できますか？

Mulberry Grove The Forestiasのコンドミニアムのユニットは、外国人がフリーホールド（区分所有権）で購入できます。タイの法律に基づき、外国人はプロジェクト総床面積の49%枠内でコンドを名義人として直接所有できます。ノミニー構造は違法なため、弁護士による枠内残数の確認が不可欠です。

バイオフィリックデザインとは何か、そしてなぜリモートワーカーに有効なのか

バイオフィリックデザインとは、人間が自然と結びつこうとする本能的欲求（バイオフィリア）を建築・インテリアに組み込む設計手法です。自然光の最大化、植生の室内導入、自然素材の多用、通風計画の最適化がその核心をなします。

The Forestiasマスタープランでは、中央に確保された「セントラルフォレスト」へ居住者が直接アクセスできる動線が設計されています。デスクから数歩で熱帯樹木の木陰に入れる環境は、集中力・創造性・精神的回復力に関する複数の研究で有効性が実証されています。

Mulberry Groveの6棟は「気候応答型建築（climatically responsive architecture）」として設計されており、バンコクの熱帯気候における自然換気・遮熱・採光を最大化しています。エアコン依存を最小化するパッシブ設計は、光熱費削減と同時にCO₂排出量の低減にも寄与します。

世代間共生（インタージェネレーショナル・リビング）の実践

The Forestias全体のマスタープランは、異なる世代が同じコミュニティ内で自然に交流できるプログラムを組み込んでいます。子育て世代、シングルのリモートワーカー、アクティブシニアが同じ森を共有する設計思想は、単なるアメニティリストとは次元の異なる「場の力」を生み出します。

サステナブルスクールの設計思想がいかに健康志向ファミリーの物件選びに影響するかは、ダルウィッチ・カレッジ・バンコクのLEEDゴールドキャンパス分析でも詳しく解説しています。

The Forestias周辺の生活インフラ：リモートワーカーが知るべき実用情報

• 交通アクセス：The ForestiasはバンコクのBTSイエローラインの延伸エリアに位置し、バンナー・トラット道路沿いの立地からバンナー方面へのアクセスが向上しています。BTSイエローライン延伸は同エリアの通勤動態を大きく変え、スクンビット中心部へのアクセスを現実的なものにしました。
• 緑地ネットワーク：2026年5月1日に再開通した「グリーンブリッジ」は、ルンピニ公園とベンチャキティ公園を結ぶ250メートルの高架歩道で、歩行者・ランナー・サイクリスト専用レーンを備えます。The Forestiasのセントラルフォレストとバンコク中心部の公園インフラが補完し合い、アウトドアウェルネスの選択肢が広がっています。
• フィットネス・ウェルネス：2026年10月15日にトンローにオープンしたARC Social Clubは、バー・ボクシング・ピラティスのブティッククラスとリカバリー体験を提供。また2026年6月開業予定のThe O2 Bangkokは、AIマネジメントによる24時間フィットネス施設、バドミントン・バスケットボール・フットボールアカデミーを擁する「治療・リハビリ・トレーニング」一体型の複合施設です。
• ダイニング：2026年初頭に開業したルンピニ公園内「Lumphini Park Hawker Center」（ラチャダムリ通りGate 5近く）は、非営利運営の屋台集積施設で、自然換気設備を備えたクリーンな食環境を提供します。
• 国際教育：St Andrews International School Bangkok（スクンビット71、サトーン）、Garden International School Bangkok（サトーン）がファミリー層に選ばれています。バンナーエリアのファミリー移住トレンドについては、ウィコム・アビー・バンコク2026年のファミリー移住分析も参照ください。
• 文化・エンターテインメント：2026年10月9〜18日のヤワラート（チャイナタウン）ベジタリアンフェスティバルは、植物性屋台料理と中国系タイの文化儀式が融合する年間最大の食文化イベントです。ヤワラートの街そのものの変容についてはヤワラート・チャイナタウン文化の深掘り記事も読み応えがあります。
• 大型エンターテインメント：The Weekndの「After Hours Til Dawn Stadium Tour」が2026年10月11〜13日にラジャマンガラ国立競技場で開催。12月11〜13日にはTomorrowland Thailand 2026（Wisdom Valley）も控え、バンコクのエンターテインメント規模は拡大の一途をたどっています。

投資家視点：バンナーエリアの賃貸利回りと外国人所有権の現在地

バンナー・ベアリング・オンヌットエリアは現在、バンコク全区の中で最高水準となるグロス賃貸利回り6〜8%を記録しています。スクンビット中心部（アソーク〜プロンポン）の5.0〜5.8%を大幅に上回るこの数値は、BTSイエローライン延伸による交通アクセス改善と購入価格の相対的な割安感が組み合わさった結果です。

Mulberry Grove The Forestiasは、この高利回りエリアの中でも「フォレスト直結」という希少性プレミアムを上乗せできる唯一のプロジェクトです。類似物件との比較において、セントラルフォレストへの直接アクセスは代替不可能な差別化要素となります。

外国人所有権については、2026年現在も99年リースホールドの法整備は審議中であり、施行されていません。また、ノミニー会社構造を利用した土地所有はタイ政府の取り締まり強化対象となっており、違法かつリスクが高い手法です。コンドミニアムのフリーホールドが、外国人にとって最もシンプルで法的に安全な所有形態です。

長期滞在ビザとの組み合わせについては、300万バーツ投資による長期滞在ビザの取得スキームが中価格帯エクスパットに現実的な選択肢を提供しています。外周エリアの賃貸利回り動向についてはプラカノン・バンナーの賃貸利回り2026年データも参照ください。

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Mulberry Grove The Forestiasの販売状況・残存外国人枠・フロアプランの詳細は、市場変動により随時変化しています。一般公開情報だけでは判断しきれない、現地エージェントとのプライベート内覧を強くお勧めします。

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